買房認(rèn)籌是什么時候

買房認(rèn)籌是在樓盤還在修建未開盤之前的一個活動。開發(fā)商在銷售樓盤過程當(dāng)中的一種促銷手段，組織在樓盤開盤前。而認(rèn)籌期限以及認(rèn)籌后等待開盤的兩段時間，都不具有明確規(guī)定，具體時間要根據(jù)開發(fā)商所發(fā)布的公告所決定。

認(rèn)籌與開盤有什么區(qū)別

1、目前的認(rèn)籌大部分相當(dāng)于就是買一個購房的資格，或是提前選房的資格，在開盤前或當(dāng)天可以優(yōu)先選房，開發(fā)商會根據(jù)開盤時間的通近，把認(rèn)籌優(yōu)惠慢慢減少。

2、認(rèn)籌時樓盤還沒有取得預(yù)售許可證，買房人繳納的認(rèn)籌金或訂金在開盤時沒選中房子是可以退還的。

3、開盤的時候選房簽訂了認(rèn)購書，交了定金之后確定房價、房號以及享受的購房優(yōu)惠，這時的定金就是不可以退的。

4、認(rèn)籌就是買房人表現(xiàn)出來的買房誠意，這個誠意需要通過繳納認(rèn)籌金來體現(xiàn)，在繳納認(rèn)籌金后，買房人可以獲得住房的優(yōu)先購買權(quán)，且在房價上還可以享受一定程度的優(yōu)惠。

買房認(rèn)籌四大陷阱

1、變相籌集資金，存在風(fēng)險

一些希望客戶認(rèn)籌的樓盤尚在建設(shè)過程當(dāng)中，根本還沒取得《預(yù)售許可證》。開發(fā)商向客戶收取認(rèn)籌款，實際上是一種籌集資金的方式，萬一樓盤出現(xiàn)問題，開發(fā)商卷款逃跑，消費者只能吃虧。

2、虛假火熱，誘人認(rèn)籌

開發(fā)商很喜歡營造出樓盤賣得很火，排隊都買不上的表象。事實上，樓盤是不是真的賣得好，外人沒那么容易掌握情況。制造出虛假火熱的現(xiàn)象后，會有更多消費者愿意交認(rèn)籌款。

3、拉高房價，抵消優(yōu)惠

認(rèn)籌期間，很多開發(fā)商并不會告訴你具體的房價，如果認(rèn)籌的人多，他們可能拉高房價，再打小折扣。這樣，認(rèn)籌款等于白交了，消費者根本沒有真正享受到VIP的待遇。

4、買不到房，無法索賠

在沒有簽訂任何條款時，認(rèn)籌因不具備法律效力，購房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的“誠意金”、認(rèn)籌款是可以退還。另外，認(rèn)籌款一旦用合同明確為定金后，消費者因個人原因拒絕買房，將無法退回以“認(rèn)籌款”為名的定金。

因此，消費者在付款前，一定要明確“認(rèn)籌款”“誠意金”“會員費”等等名目繁多的收費到底是定金還是其他形式的款項，以免造成不必要的損失。