買房辦不了貸款怎么辦

不同情況的處理是不一樣的，首先看合同中有沒(méi)有寫明違約責(zé)任由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。但是，如果沒(méi)有約定或者約定不明，則按照下面情況處理：

1、開(kāi)發(fā)商原因

如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證，或者是銷售不具備使用條件的現(xiàn)房所造成銀行不予批準(zhǔn)貸款的，那么購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金。另外，還可以要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

2、購(gòu)房者原因

如果是因?yàn)橘?gòu)房者提供的資料不真實(shí)，或者購(gòu)房者的信用記錄不好所造成銀行不予批準(zhǔn)貸款的，那么購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，首付款不僅拿不到。甚至還會(huì)被要求賠償。

3、非買賣雙方原因

如果是因?yàn)檎恼?，或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化，從而造成購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不可實(shí)現(xiàn)的，那么購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商商議，商議不成而合同上又沒(méi)有約定的，在這種情況下，購(gòu)房者是可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，而確實(shí)又無(wú)力購(gòu)房，從而要求開(kāi)發(fā)商返還首付及定金。

無(wú)論是審批未過(guò)、放款過(guò)慢、額度不足等哪項(xiàng)原因所造成的購(gòu)房合同無(wú)法繼續(xù)履行，首付都是可以退的。當(dāng)然，除了因購(gòu)房者自身提交資料不真實(shí)或是信用不良等問(wèn)題所造成的被拒貸。

買房貸款辦不下來(lái)的補(bǔ)救方法

1、補(bǔ)救貸款。貸款辦不下來(lái)應(yīng)該先找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來(lái)的原因。如果問(wèn)題出在購(gòu)房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加首付款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。

2、換家銀行。一般來(lái)說(shuō)，雞蛋不要放在同一個(gè)籃子里。申請(qǐng)房貸也是同樣的道理。如果銀行遲遲不給回話，不妨換個(gè)銀行。不同的銀行對(duì)貸款條件的規(guī)定和審核均不同，說(shuō)不定同樣的條件在其他銀行就過(guò)了哦!

3、找擔(dān)保公司。如果是因?yàn)橘?gòu)房者的資質(zhì)不太好，造成貸款辦不下來(lái)，但又特別想買這套房子，可以找擔(dān)保公司貸款。要注意的是，涉及到的費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因?yàn)閾?dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。

4、退回首付。關(guān)于貸款下不來(lái)，首付是否還能退的問(wèn)題，相信大家都很關(guān)心，有的朋友想直接退首付款，那就只能跟業(yè)主商議一下了，主要是希望可以解除合同，達(dá)到互不違約、互不承擔(dān)任何責(zé)任及賠償金。如果上家不愿意的話就稍微約定一下賠償金，具體的得看你們是怎么商議。