購買限價(jià)房可以貸款嗎

限價(jià)房可以貸款的，限價(jià)房只是當(dāng)?shù)卣{(diào)控房市的一種手段為樓盤限定了最高售賣價(jià)格，其購買和普通的房產(chǎn)一樣均可以正常貸款。購房人可以根據(jù)自身情況挑選公積金貸款或者商業(yè)貸款，但是具體的貸款方式以及貸款的利率由開發(fā)商與合作銀行決定，有的樓盤不支持公積金貸款。

什么是限價(jià)房

限價(jià)房又稱限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房，是一種限價(jià)格限套型的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，與經(jīng)濟(jì)適用房不同。限價(jià)商品房采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定住房?jī)r(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象，政府對(duì)開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。

限價(jià)房可以買賣、出租嗎

限價(jià)房是否可以買賣，答案是肯定的：限價(jià)房可以買賣出售。限價(jià)房跟商品房一樣，是具備正規(guī)房產(chǎn)證的，所以也跟商品房一樣可以上市交易。但是對(duì)于買賣限價(jià)房，國家有明確規(guī)定如下：購買限價(jià)房在5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，確需轉(zhuǎn)讓的可向保障部門申請(qǐng)回購，回購價(jià)格按原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定;滿5年轉(zhuǎn)讓限價(jià)房要按照屆時(shí)同地段普通商品房?jī)r(jià)和限價(jià)房差價(jià)的一定比例繳納土地收益價(jià)款。一般限價(jià)商品房的出售價(jià)格較低，即使已經(jīng)家居設(shè)計(jì)過也有嚴(yán)格限制，基本規(guī)定如下：在限價(jià)房出售價(jià)格方面，可根據(jù)具體樓層、雙限房的朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價(jià)格，但平均銷售價(jià)格不得高于住房銷售限價(jià)。

出租方面，國家對(duì)于限價(jià)房的政策和買賣一樣，自辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記之日起5年之內(nèi)不可以出租，高于五年之后可以以較低價(jià)格出租。限價(jià)房不管是出租還是買賣，從住房過戶上來說，都需要向政府補(bǔ)交土地收益價(jià)款。例如北京市限價(jià)房補(bǔ)交土地收益價(jià)款應(yīng)當(dāng)按照出租和轉(zhuǎn)讓時(shí)同地段、同類別商品住宅市場(chǎng)體格與限價(jià)房購買價(jià)格之間差價(jià)的35%計(jì)算。

限價(jià)房的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些

1、限價(jià)房的優(yōu)點(diǎn)

政府重視限價(jià)房的建設(shè)，加大了限價(jià)房的開發(fā)力度，并出臺(tái)相關(guān)政策如限制限價(jià)房的購房人群、給予相關(guān)購買優(yōu)惠等。近年來新開發(fā)的限價(jià)房，其地理位置已開始轉(zhuǎn)向四環(huán)以內(nèi)地區(qū)，開發(fā)單位對(duì)于建設(shè)限價(jià)房逐漸積累了經(jīng)驗(yàn)，在配套設(shè)施，綠化環(huán)境等細(xì)節(jié)上都有進(jìn)步，適用性更高。

2、限價(jià)房的缺點(diǎn)

(1)效率低：限價(jià)房?jī)r(jià)房由政府出面組織，效率較低。

(2)廉價(jià)：廉價(jià)房以售為主，缺乏退出機(jī)制，這是一個(gè)根本缺點(diǎn)?，F(xiàn)在有很多人手中有限價(jià)房，但自己卻貸款買更好的商品房，廉價(jià)則用來出租，以租養(yǎng)貸，限價(jià)房供不應(yīng)求。