買房時開發(fā)商應(yīng)該給什么手續(xù)

開發(fā)商要給購房者提供首付款證明、首付款發(fā)票、購房合同、合同備案證明等，買房時開發(fā)商還應(yīng)出示“五證二書”，《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》。

交房時開發(fā)商應(yīng)該提供哪些證件

1、書面通知

開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對住房進(jìn)行驗收交接。

2、質(zhì)量檢驗合格單

購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對住房工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對住房產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗。驗收時，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。

3、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》

目前在交樓過程當(dāng)中出現(xiàn)問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，因此，業(yè)主在驗房的時候不可只看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細(xì)查看所購的住房是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個分項是不是都備了案。

為了避免開發(fā)商在建設(shè)期間將業(yè)主的住房進(jìn)行抵押，業(yè)主在驗收住房質(zhì)量文件之前，首先要審查《國有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載，然后才開始驗收有關(guān)的工程質(zhì)量文件。

就目前而言，主要是包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》和《竣工驗收備案表》(俗稱“兩書一表”)?！　　蹲≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。

4、簽署住房交接書

購房者對住房及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂住房交換書　　對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，不可簽署住房交接書，直至開發(fā)商的住房完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)。

5、面積測量報告

房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的竣工實測表 標(biāo)明實際建筑面積是多少，分?jǐn)偠嗌?，什么地方是公用面積，或者由有權(quán)威部門(如規(guī)劃國土局地籍測繪大隊)出具的正式測繪報告——住房建筑面積測繪報告。否則至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結(jié)算最終房款，無法開具正式發(fā)票。