怎么查樓盤(pán)容積率

1、還沒(méi)有開(kāi)始建設(shè)銷(xiāo)售的樓盤(pán)，可以直接在城市規(guī)劃局網(wǎng)站查詢(xún)，因?yàn)闃潜P(pán)建設(shè)有要求任何審批的小區(qū)控規(guī)都要進(jìn)行公示。

2、開(kāi)始建設(shè)的樓盤(pán)，最簡(jiǎn)單的辦法就是查詢(xún)銷(xiāo)售案場(chǎng)的規(guī)劃證，因?yàn)闆](méi)有獲得規(guī)劃證是不可開(kāi)發(fā)建設(shè)的。

樓盤(pán)容積率怎么計(jì)算?

1、容積率是指一個(gè)住宅小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，才算合格呢?一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率不可高于5，多層住宅應(yīng)不可高于2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是項(xiàng)目都能做得到的。

2、容積率是城市規(guī)劃中的一個(gè)重要技術(shù)指標(biāo)，它間接反映了單位土地面上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。

3、容積率計(jì)算公式和基建面積、樓面面積有關(guān)。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對(duì)周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力也越大，因此不可能無(wú)限制的提高容積率，所以大部分地區(qū)對(duì)于城市的建筑容積率均有管制。

商業(yè)用地容積率大好還是小好?

1、從計(jì)算公式與舉例中可以得知：在規(guī)劃占地面積一樣的情況下，建筑面積越大，居住密度也就越大，造成容積率也會(huì)越大。因此，大多數(shù)人普遍認(rèn)為：商業(yè)用地項(xiàng)目容積率越小，居住密度越小，居民的舒適度則會(huì)越高。

2、對(duì)于購(gòu)房者而言，容積率越小，小區(qū)業(yè)主的舒適度則會(huì)越高。而對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率越小，建筑面積就會(huì)越低，開(kāi)發(fā)商可回收資金的面積也就會(huì)越少。容積率小，開(kāi)發(fā)商就會(huì)適當(dāng)?shù)奶岣呙刻追康膯蝺r(jià)。

3、目前，新建標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)用地規(guī)模一般在33333.33平米以上，單體建筑占地面積一般在1000平米以上，并嚴(yán)格控制單層商業(yè)用地，除非特殊要求除外，輕型加工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)用地的層數(shù)在4層以上。

4.此外，我們可以從容積率上來(lái)判定建筑物是高層或者多層。比如：當(dāng)容積率>2—3時(shí)，通常是多、高層相結(jié)合;4—5常常是小高層、高層相混合。<2，常常是多層、小高層的混合。一個(gè)具有良好居住環(huán)境的小區(qū)，多層住宅的容積率應(yīng)低于3，高層住宅的容積率應(yīng)低于5，綠化率必須在30%以上。