住房容積率怎么算

住房容積率為住房規(guī)劃建設用地范圍內全部建筑面積(或者說總建筑面積，包括計算面積的附屬建筑物)與規(guī)劃建設用地面積(總的用地面積)的比值，計算公式為：總建筑面積÷總用地面積×100%。例如：總用地面積10000平米，總建筑面積18000平米，則建筑容積率就是1.8。

住房容積率太高或太低的影響

容積率越高，小區(qū)里的戶數越多，居民的舒適度越低。主要體現在：

1、人口密度大，私密性差：

容積率太高的住宅項目意味著小區(qū)內房子多，小區(qū)內居住的人口密度大，人口雜，私密性差。

2、綠地少，道路狹窄：

容積率太高的住宅，小區(qū)內綠地比例相應會減少，小區(qū)內道路狹窄，停車位不足，影響生活質量。

3、樓間距小，采光通風差：

由于小區(qū)容積率太高，會造成樓間距過小，住房的采光通風受影響。

4、安防問題：

高密度的居住人口還會對小區(qū)內的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

容積率太低對生活的影響：

1、居住的舒適度高：

容積率太低，說明在小區(qū)宗地面積相同的情況下，建筑物的建筑面積比較小，實際居住的人口也少，有更多的綠地和相對較大的樓間距，購房者居住的舒適度會大大提高。

2、房子的價格貴：

容積率太低的房子，價格也比較貴。這也是為什么同一個小區(qū)，小高層的價格比超高層的價格要貴出不少的原因。