期房合同有關(guān)房產(chǎn)證方面有什么關(guān)系？買期房簽合同注意什么

如今有很多的人們?cè)谫?gòu)買住房的時(shí)候會(huì)考慮購(gòu)買期房，因?yàn)檫@類住房住房的價(jià)格相對(duì)便宜，但是購(gòu)買期房的話也會(huì)存在一定風(fēng)險(xiǎn)，所以在購(gòu)買之前要了解一下住房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題和開發(fā)商的相關(guān)資料。那么期房合同有關(guān)房產(chǎn)證方面有什么關(guān)系？買期房簽合同注意什么？下面小編為大家具體的介紹一下相關(guān)的常識(shí)。

期房合同有關(guān)房產(chǎn)證方面有什么關(guān)系？

購(gòu)房合同與房產(chǎn)證一直以來(lái)都是讓人頗為糾結(jié)的問(wèn)題，購(gòu)房合同、貸款合同、房產(chǎn)證各種證件讓人暈頭轉(zhuǎn)向，在這里整理了購(gòu)房合同與房產(chǎn)證的一些東西，僅供參考。

貸款買房，要遵循誰(shuí)貸款誰(shuí)簽字的原則，因?yàn)闉榱艘?guī)避銀行的風(fēng)險(xiǎn)，需要保證購(gòu)房合同、貸款合同、房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，也就是說(shuō)，貸款買房，購(gòu)房合同和房產(chǎn)證上只能有一人名字。

如果你們需要確定劃分比例的話，你們雙方可以簽一份附加協(xié)議，拿去公證處公證就可以了，另外，你們也可以各自保留著雙方劃款到開發(fā)商賬戶的銀行流水記錄。

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房產(chǎn)證上也只能是購(gòu)房合同上的那一個(gè)人名，其他人需要申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證，共有證上標(biāo)明共有人所占比例。也就是說(shuō)，房產(chǎn)證上依然必須是一個(gè)人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬。

如果不是貸款，是一次性付清的話，就簡(jiǎn)單了，雙方名字可以都寫在購(gòu)房合同和房產(chǎn)證上，一本房產(chǎn)證可以寫4個(gè)人名字，前提依然是購(gòu)房合同、房產(chǎn)證上的人名必須一致。

買期房簽合同注意什么？

一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否有房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不可馬虎。目前西安實(shí)行網(wǎng)簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。

三，買房簽合同注意事項(xiàng)注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不可草率行事。

四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果挑選按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。

以上就是關(guān)于“期房合同有關(guān)房產(chǎn)證方面有什么關(guān)系？買期房簽合同注意什么”的相關(guān)常識(shí)，如果要買房子，大家就要了解一下買房的相關(guān)常識(shí)，在購(gòu)買期房簽合同的時(shí)候，要具體的查看一下開發(fā)商的商品房預(yù)售許可證，同時(shí)要注意一下住房的整體質(zhì)量。