住房抵押貸款利息計算方式是什么 住房抵押貸款條件是什么

住房抵押貸款在房地產(chǎn)市場上比較多見，很多的朋友們在買房子的時候，經(jīng)濟上其實并不寬裕的，不少的朋友們都是通過貸款的方式來辦理的，而對于住房抵押貸款，大家要注意具體貸款利息的計算方式，那么住房抵押貸款利息計算方式是什么？住房抵押貸款條件是什么？我們來詳細(xì)的了解一下吧。

住房抵押貸款利息計算方式是什么

個人住房抵押貸款利息計算公式為：貸款額度*貸款利率*貸款期限，不過目前銀行的還款方式一般為等額本息與等額本金，而兩種還款方式的利息是不同的，因此大家如果要計算利息，可以使用商業(yè)貸款計算器。

1、假如采用的是等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。假如貸款人提前還款，以前償還的貸款本息不再調(diào)整，只需要償還余下的本金就可以，剩余利息不計。

2、以某市為例：公積金貸款的發(fā)款首月和還款末月是按日計算貸款利息，其余按月計算貸款利息。按月計息的公式有這些：貸款利息=當(dāng)月剩余貸款本金*貸款月利率。

3、住房公積金提前還款包括兩種形式：一種是提前償還部分個人住房貸款；另一種是提前償還全部個人住房貸款。關(guān)于提前還貸利息的計算，提前還貸時所還的利息是上月結(jié)息日至提前還貸日期間提前歸還貸款本金部分應(yīng)計利息。提

4、前還貸后，已還貸款部分不再計算利息，按剩余貸款本金、貸款月利率計算提前還貸后每月的貸款利息。依照公積金貸款月還款計算公式，公積金貸款扣款原則與銀行消費貸款扣款原則完全一致，公積金貸款是按月計算利息的，每月所扣的貸款利息即當(dāng)月貸款所產(chǎn)生的利息。

住房抵押貸款條件是什么

住房抵押貸款條件如下：抵押物住房應(yīng)該已經(jīng)取得住房所有權(quán)證，抵押物住房必須產(chǎn)權(quán)清晰，借款人具有完全處置的權(quán)利，能做抵押登記。抵押人必須將抵押物住房價值全額用于貸款抵押。

1、住房可以合法上市交易，容易變現(xiàn)。

2、危舊住房、非法建筑或已經(jīng)列入拆遷范圍；產(chǎn)權(quán)有爭議。

3、已經(jīng)設(shè)置抵押；已經(jīng)出租給他人并且住房產(chǎn)權(quán)人未依規(guī)定通知承租人，損害承租人利益。

4、被查封或依法被以其他形式限制轉(zhuǎn)讓等。

5、在有抵押物作擔(dān)保的情況下，銀行會下降貸款門檻，但仍會要求借款人在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿半年，也就是說必須要有穩(wěn)定的工作。

6、申請銀行房產(chǎn)抵押貸款的借款人，若有可觀的收入，獲貸幾率將大大提高，因為收入情況是銀行判斷借款人是否具備按時足額償還貸款本息能力的主要依據(jù)。

對于住房抵押貸款的辦理，大家一定要注意具體的辦理方式，要注意多了解一些手續(xù)的辦理。以上就是關(guān)于住房抵押貸款利息計算方式是什么和住房抵押貸款條件是什么的相關(guān)介紹，我們在辦理住房抵押貸款的時候，要注意具體手續(xù)的辦理，同時也要多了解一些辦理的流程。