小房產權房子有沒有保證

一般來說當前市面上的小產權房要相比其他類型的住房價格會更低一些，也正因為如此，小產權房吸引了不少人的目光。但是對于房地產行業(yè)比較了解人都清楚，購房小產權房存在著很大的風險，由于缺乏法律的保護購房者的利益往往容易受到侵害，下面為大家介紹小產權房子有沒有保證。

1、住房買賣合同無效的風險

對于合法的小產權房，我國法律并未禁止產權人進行買賣，只是其與買房人簽訂的買賣合同的效力，因買房人的身份不同而不同，基本原則為：同一集體組織成員之間的買賣合同一般認定為有效，不同集體組織成員之間的買賣合同一般認定為無效，集體組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的買賣合同一般認定為無效。

2、無法辦理產權登記的風險

小產權房無法辦理產權登記。根據國家有關部門下發(fā)的規(guī)定，對于借戶口管理制度改革或者擅自通過村改居等方式非經法定征收程序將農民集體所有土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地、農民住宅或小產權房等違法用地，不得登記發(fā)證。

3、流轉難度大的風險

小產權房無法辦理產權登記，也就無法辦理抵押貸款，無法用來辦理抵押融資等。即使將來小產權房可以上市交易，也極有可能采取類似經濟適用房上市交易的規(guī)則，需要向國家補繳土地出讓金等費用，這樣一來，小產權房的價格優(yōu)勢就并不突出了。

4、質量無法保障的風險

小產權房質量無保障，一旦發(fā)生問題，購房者維權無門。多數小產權房在建造時，沒有辦理四證，也沒有監(jiān)理、驗收等環(huán)節(jié)，是沒有任何質量保證的違法建筑，更無法達到防風、抗震、防水、消防的建筑規(guī)范和標準。一旦發(fā)生住房質量糾紛，甚至變成危房或住房倒塌，購房者想維權都找不到對象，只能自行承擔損失。

5、面臨被拆除的風險

部分小產權房可能被認定為違章建筑，面臨拆除或沒收的風險。一旦違法小產權房被認定為違章建筑，被依法強制拆除或者沒收，購房者可能無法獲得任何補償，面臨血本無歸的風險。

一般來說，可以拿到國家認可的合法產權證就是大產權房，拿不到合法產權證的房子就是小產權房，可是就算沒有產權證，小產權房依然受到多數人的歡迎，因為其價格十分優(yōu)惠，但還是建議購買者謹慎挑挑選買小產權房為好。