贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用是多少

在我國(guó)子承父業(yè)是天經(jīng)地義的事，很多老年人會(huì)在晚年的時(shí)候通過(guò)住房贈(zèng)與的形式將自己名下的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到子女名下，這樣也是為了讓子女生活的更加舒適。當(dāng)然在辦理住房贈(zèng)與手續(xù)時(shí)需要繳納一定的費(fèi)用，那么贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用是多少呢?

1、營(yíng)業(yè)稅。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的法規(guī)規(guī)定，個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)送給其他個(gè)人的，視同發(fā)生應(yīng)稅行為。所以原則上來(lái)說(shuō)住房贈(zèng)與需要繳納營(yíng)業(yè)稅，稅率為5%。

2、附加稅。附加稅是有贈(zèng)與人負(fù)擔(dān)的，只有在需要征收營(yíng)業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會(huì)征收，按應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費(fèi)附加(3%)。

3、契稅。接受住房贈(zèng)與的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定：土地使用權(quán)贈(zèng)與、住房贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、住房買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定。

4、印花稅。印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。

5、個(gè)人所得稅。近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的可以免征個(gè)人所得稅。

在現(xiàn)實(shí)生活中，買(mǎi)賣(mài)是最普遍的住房交易形式也是操作較為便捷和安全的方式。首次購(gòu)房的，可根據(jù)購(gòu)買(mǎi)的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣(mài)房人在住房出售的時(shí)候，距離買(mǎi)房時(shí)間不足5年，要上營(yíng)業(yè)稅。

鑒于住房贈(zèng)與繳納的稅費(fèi)更少一些，因此有很多買(mǎi)房的朋友想要通過(guò)這一手段來(lái)逃避稅費(fèi)，但實(shí)際上這樣的方式也并不劃算。即便是出售的房產(chǎn)未滿(mǎn)五年，需要繳納一定數(shù)額的營(yíng)養(yǎng)稅，也不應(yīng)為了逃避稅費(fèi)而挑選風(fēng)險(xiǎn)較高的方式來(lái)進(jìn)行交易。

房產(chǎn)贈(zèng)與公證存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)性，如果雙方達(dá)成協(xié)議但還未辦理過(guò)戶(hù)，即便買(mǎi)方已經(jīng)交付定金，贈(zèng)與人一方一旦放棄贈(zèng)與，那么購(gòu)房者將會(huì)遭受經(jīng)濟(jì)損失，因?yàn)橘?zèng)與的性質(zhì)決定了對(duì)賣(mài)方?jīng)]有任何約束責(zé)任可能追究。

以上是關(guān)于住房贈(zèng)與手續(xù)費(fèi)用的相關(guān)介紹，如果需要辦理住房贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，可以事先了解相關(guān)的流程，并將所需資料準(zhǔn)備齊全，這樣有助于提升辦理效率。另外，如果是買(mǎi)賣(mài)雙方想要通過(guò)住房贈(zèng)與的形式來(lái)逃避稅費(fèi)，強(qiáng)烈不建議這樣做，因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)太大如果出現(xiàn)意外也不好維權(quán)，建議還是走正規(guī)程序比不錯(cuò)。