補(bǔ)充協(xié)議里面都有哪些內(nèi)容？你了解過(guò)嗎

購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候是需要和開(kāi)發(fā)商簽訂一份購(gòu)房合同的，大家可能有注意到，在購(gòu)房合同中還會(huì)有一份補(bǔ)充協(xié)議存在，因?yàn)橘?gòu)房合同是有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，而且沒(méi)有辦法把所有事宜都約定清楚，所以需要簽訂補(bǔ)充協(xié)議來(lái)進(jìn)行補(bǔ)充，但是很多購(gòu)房者不知道補(bǔ)充協(xié)議里面該寫(xiě)些什么，那么補(bǔ)充協(xié)議里面都有哪些內(nèi)容？

1、貸款失敗的相關(guān)責(zé)任要寫(xiě)清

如果購(gòu)房者是挑選貸款買(mǎi)房的話，那么在補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)該要進(jìn)行約定貸款失敗的相關(guān)責(zé)任，因?yàn)閷?duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果簽了合同付了首付，貸款辦不下來(lái)的話，需要有一個(gè)承擔(dān)責(zé)任的人。如果是開(kāi)發(fā)商的原因造成的無(wú)法無(wú)法辦理貸款的話，購(gòu)房者可以退房而且不用承擔(dān)相關(guān)的責(zé)任，甚至可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行賠償。但是如果是購(gòu)房者自身的原因造成無(wú)法辦理貸款的話，購(gòu)房者可以和開(kāi)發(fā)商重新商議付款的方式，在無(wú)法繳納尾款的時(shí)候，購(gòu)房者需要承擔(dān)相關(guān)的責(zé)任。如果是銀行或者政策的原因造成的無(wú)法辦理貸款的話，購(gòu)房者是可以無(wú)條件解約的。

2、明確物業(yè)管理問(wèn)題

現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)的住房都是有物業(yè)的，但是住房的物業(yè)最初不是購(gòu)房者挑選的，而是由開(kāi)發(fā)商挑選的，對(duì)于物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間和繳納金額，購(gòu)房者需要在補(bǔ)充協(xié)議上做好說(shuō)明，還需注意的是，業(yè)主如果對(duì)物業(yè)不滿意的話，可在入住后通過(guò)業(yè)主大會(huì)表決更換。

3、交房標(biāo)準(zhǔn)的約定

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在購(gòu)房的時(shí)候要注意住房的交付標(biāo)準(zhǔn)，特別是對(duì)于購(gòu)買(mǎi)精裝房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，精裝房交房不可像毛坯房那樣簡(jiǎn)單，精裝房的交房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議中約定清楚。精裝房的交房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該具體到裝修材料的型號(hào)、品牌和顏色等等，還要盡量避免模糊詞語(yǔ)，以免開(kāi)發(fā)商偷梁換柱。另外在補(bǔ)充協(xié)議中還可以約定，在裝修之前購(gòu)房者可以到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢驗(yàn)，確認(rèn)簽字之后再進(jìn)行裝修。

4、公攤面積大小要明確

現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)的新房都是有公攤面積的，購(gòu)房者要注意，如果開(kāi)發(fā)商給出的公攤面積只是一個(gè)大概數(shù)字的話，很有可能是會(huì)在后期做手腳的，所以說(shuō)對(duì)于公攤面積的大小和實(shí)際位置，購(gòu)房者應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行說(shuō)明。公攤面積也是購(gòu)房者用金錢(qián)購(gòu)買(mǎi)來(lái)的，所以說(shuō)在補(bǔ)充協(xié)議中購(gòu)房者還要注意注明，如果公攤面積發(fā)生變更的話應(yīng)該如何解決，避免日后出現(xiàn)因公攤面積而產(chǎn)生的購(gòu)房糾紛。

5、開(kāi)發(fā)商的其它承諾

開(kāi)發(fā)商在出售住房的時(shí)候會(huì)有很多優(yōu)惠活動(dòng)，購(gòu)房者可能就是沖著這些優(yōu)惠活動(dòng)去購(gòu)買(mǎi)住房的，比如贈(zèng)送面積或者該小區(qū)是等等，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的這部分口頭承諾，購(gòu)房者應(yīng)該把它約定到補(bǔ)充協(xié)議中，并注明違約責(zé)任，避免出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商拒絕承認(rèn)而造成購(gòu)房者受騙的情況。

以上就是關(guān)于補(bǔ)充協(xié)議里面都有哪些內(nèi)容的相關(guān)內(nèi)容，雖然說(shuō)補(bǔ)充協(xié)議沒(méi)有購(gòu)房合同嚴(yán)謹(jǐn)，但是在簽訂補(bǔ)充協(xié)議的時(shí)候，購(gòu)房者同樣需注意，補(bǔ)充協(xié)議是購(gòu)房合同的補(bǔ)充文件，可以把合同中不可寫(xiě)的細(xì)節(jié)問(wèn)題都寫(xiě)進(jìn)去，所以購(gòu)房者在選房的時(shí)候可以多注意一些細(xì)節(jié)問(wèn)題，然后在補(bǔ)充協(xié)議中約定清楚。