買還建房有什么風險嗎 還建房買賣的新規(guī)定是什么

如今房地產(chǎn)市場發(fā)展比較快速，很多的朋友能購買住房的時候，對于住房的建筑類型是比較關(guān)注的，不同的住房入住后效果也是不同的，所以在購買住房之前要簡單的了解一下，還建房在房地產(chǎn)市場上比較多見，那么買還建房有什么風險嗎？還建房買賣的新規(guī)定是什么？我們來了解一下吧。

買還建房有什么風險嗎

相比一般商品房，還建房辦理兩證的難度更大、周期更長。因為還建房無論硬件或軟件設(shè)施均不如商品房，從立項報建、規(guī)劃設(shè)計一直到后期竣工驗收、物業(yè)管理，都相對混亂。

1、按照法律規(guī)定，未辦理兩證的住房不可買賣，因此買房者一旦買了沒有兩證的還建房，若后期出售或面臨拆遷，購房人的利益可能得不到法律保障。

2、在購買前要弄清還建房的性質(zhì)，要注意的是集體土地性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房是沒有兩證的。而可以辦兩證的也分經(jīng)濟適用房和商品還建房。而要想知道住房到底屬于哪一類可以直接到住房所在地房地局去查詢。

3、對于還建房到底能不可辦下兩證，不可輕信任何人所說，而應(yīng)親自去看還建協(xié)議中是否承諾可以辦兩證。相信沒有購房者想買沒有兩證的房子，因此需要警惕。

還建房買賣的新規(guī)定是什么

如果房子沒有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)歸屬不清晰，在買賣時無法辦理公證。還建房中，只有經(jīng)濟適用房屬性的才可以進行買賣，前提是取得土地使用證和房產(chǎn)證已經(jīng)滿五年，未滿五年也不可以出售。

1、購買還建房時，為了保護自己的合法權(quán)益，大家可以先與賣方簽訂住房期權(quán)買賣協(xié)議書，并協(xié)定違約金。

2、如果是要委托賣方先辦理相關(guān)事宜，那么就需要簽訂一份委托書，并將委托書做公證。

如果大家要購買還建房，要注意買房的相關(guān)細節(jié)，注意多了解一些買房的相關(guān)常識和風險。以上就是關(guān)于買還建房有什么風險嗎和還建房買賣的新規(guī)定是什么的相關(guān)介紹，大家購買住房要先了解一下相關(guān)的政策，注意住房的產(chǎn)權(quán)問題和歸屬。