存量房如何交易

1、申請(qǐng)登記：

買(mǎi)賣(mài)雙方持所訂立的住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)到房地產(chǎn)交易部門(mén)進(jìn)行登記，分別填寫(xiě)《申請(qǐng)出賣(mài)住房登記表》、《申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)住房登記表》、《住房買(mǎi)賣(mài)保證書(shū)》并交驗(yàn)證件。交易部門(mén)同時(shí)向賣(mài)方發(fā)出《住房買(mǎi)賣(mài)征詢(xún)意見(jiàn)通知書(shū)》，由原承租人填寫(xiě)交回。賣(mài)方產(chǎn)權(quán)證暫由交易部門(mén)收存。

2、審查產(chǎn)權(quán)：

由交易部門(mén)出具是否同意交易的意見(jiàn)并填寫(xiě)《住房買(mǎi)賣(mài)審批表》，進(jìn)行報(bào)批。

3、辦理手續(xù)：

交易材料被批準(zhǔn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方按指定日期持身份證等材料到交易部門(mén)辦量立契過(guò)戶(hù)手續(xù)。

4、領(lǐng)取所有權(quán)證：

轉(zhuǎn)送材料并頒發(fā)住房所有權(quán)證。交易部門(mén)將交易檔案裝訂后，移送到住房產(chǎn)權(quán)登記、發(fā)證部門(mén)，新產(chǎn)權(quán)人持房產(chǎn)賣(mài)契到上述部門(mén)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記并申領(lǐng)住房所有權(quán)證。

存量房買(mǎi)賣(mài)要交哪些稅

1、契稅(買(mǎi)家支付)：根據(jù)規(guī)定住房買(mǎi)賣(mài)要繳納契稅，存量房買(mǎi)賣(mài)也要繳納契稅。住宅類(lèi)住房標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)1%-3%交納契稅，具體比例需要根據(jù)相關(guān)政策、購(gòu)房者購(gòu)房間、購(gòu)房面積、是否首套房等素確定。

2、營(yíng)業(yè)稅(賣(mài)家支付)：營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加、附加銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組征收，稅率5.6%購(gòu)買(mǎi)超2年可免收稅。

3、個(gè)人所得稅(賣(mài)家支付)：核定征收式：應(yīng)納所稅=計(jì)稅價(jià)格*1%(或1.5%、3%)，如果住房滿(mǎn)五年且是賣(mài)方家庭的住房，免征個(gè)人所得稅。

4、印花稅：買(mǎi)賣(mài)雙各支付0.05%，所收類(lèi)稅費(fèi)于購(gòu)房者印花稅稅率0.05%，住宅免。

5、土地稅：轉(zhuǎn)讓非住宅類(lèi)房產(chǎn)核定征收式，由登記代征其均由納稅自行房產(chǎn)所主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納?；蜣k理核實(shí)手續(xù)由登記代征銷(xiāo)售住房，暫免征收土稅核定征收式：應(yīng)納土稅額=計(jì)稅價(jià)格*核定征收率；我市土稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫(xiě)字樓、酒店10%其非住宅類(lèi)房產(chǎn)5%。

6、貼花：5元/套購(gòu)房需要按揭要發(fā)費(fèi)用。