存量房交易是什么意思

存量房交易是指已被購買或自建并取得所有權證書的住房，也指存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。

相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂住房買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向住房所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。

存量住房買賣合同簽訂前要注意什么?

1、本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地面上的存量房買賣。存量房，即二手房，是指通過辦理轉(zhuǎn)移登記取得住房所有權證的住房。簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示住房所有權證及其他有關證書和證明文件。

2、簽訂本合同前，雙方當事人應當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有挑選性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本【】中挑選內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，雙方當事人應當商議確定?！尽恐刑暨x內(nèi)容，以劃√方式選定;應當在空格部位打×，以示刪除。

3、雙方當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關條款后留有空白行，供當事人自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。

4、存量住房所有權轉(zhuǎn)移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金(已購公有住房有此項)、綜合地價款(經(jīng)濟適用住房有此項)、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本，通過設立“專用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構劃轉(zhuǎn)交易結算資金的，所簽訂的《存量房交易結算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》應當作為本合同的附件。

5、雙方當事人挑選申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請。雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致。