買二手房流程走完需要多少時(shí)間

全款買房的情況下，需要7個(gè)工作日左右。貸款買房的情況下，大概需要30個(gè)工作日左右的時(shí)間。政府規(guī)定的是，二手房辦理過(guò)戶手續(xù)，雙方都提交過(guò)戶申請(qǐng)之后，住房管理部門在受理申請(qǐng)日之后30個(gè)工作日內(nèi)可以辦理完畢。全款買房的情況下，所需要經(jīng)過(guò)的流程較短，因此時(shí)間會(huì)縮短，但也需要7個(gè)工作日左右。要注意的是，如果有特殊原因需要延長(zhǎng)時(shí)間的，經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)最多可以延長(zhǎng)原時(shí)限的一倍。

二手房買賣要注意的事項(xiàng)

二手房交易在房產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中占有很大的比重，因此，就要注意以下事項(xiàng)：

(一)核實(shí)對(duì)方的身份。如果是自然人，就查看他的身份證;如果是法人，就到工商局查看它登記資料;如果賣方是委托代理人來(lái)的，要查看他經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書。并且要核實(shí)對(duì)方的基本情況，例如聯(lián)系方式、住址等，查驗(yàn)看是否屬實(shí)。

(二)到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)查詢對(duì)方的房產(chǎn)證。核實(shí)對(duì)方的身份證件與房產(chǎn)證上的登記是否一致、有沒(méi)有質(zhì)押登記等情況、或是有沒(méi)有共有人的存在。

(三)若是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)獲得的住房，則要注意查明該中介機(jī)構(gòu)是否有經(jīng)營(yíng)許可證、對(duì)其的信譽(yù)度進(jìn)行了解。

(四)對(duì)于住房的質(zhì)量及其主要的設(shè)施進(jìn)行細(xì)致的查驗(yàn)。要對(duì)戶型、面積等方面予以確認(rèn)。還須了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、等細(xì)節(jié);了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

(五)如果了解到欲購(gòu)住房屬于下列幾種情況，則千萬(wàn)不可購(gòu)買：已列入拆遷公告范圍的住房或被國(guó)家征用的住房;被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的住房;屬違法或違章建筑的住房;存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的住房。