通過(guò)中介賣(mài)二手房流程 通過(guò)中介賣(mài)二手房注意事項(xiàng)

不少朋友在買(mǎi)二手房時(shí)總是找中介來(lái)幫助自己賣(mài)住房，但是隨著中介公司的變多，不少虛假的公司也出現(xiàn)了，產(chǎn)生一些安全隱患。所以大家一定要注意辨別中介公司的真假，并了解關(guān)于中介公司的流程。這些都是賣(mài)房者通過(guò)中介賣(mài)房要注意的事項(xiàng)，這樣更可以幫助自己維護(hù)自己的利益，接下來(lái)讓我們一起來(lái)看看吧。

通過(guò)中介賣(mài)二手房流程

通過(guò)中介賣(mài)二手房的流程中賣(mài)方需要了解行情、客戶(hù)看房、售樓談價(jià)、收定金簽合同、準(zhǔn)備交易資料、準(zhǔn)備交易資料、辦理按揭、繳稅過(guò)戶(hù)收首期款、出新證收尾款、交房。

1、了解行情。在找客戶(hù)進(jìn)行交易之前，你需要了解一下當(dāng)前的房產(chǎn)交易市場(chǎng)，比如住房均價(jià)、房?jī)r(jià)趨勢(shì)和具體交易情況等，這樣可以讓你更清楚交易時(shí)該怎么談價(jià)，以及更有效地做好應(yīng)變各種狀況的準(zhǔn)備。

2、客戶(hù)看房。若客戶(hù)有意購(gòu)買(mǎi)你手中的房源，那么你就需要帶他們?nèi)タ捶?，在這里提醒你們一點(diǎn)，帶客戶(hù)看房可不可只是干站著。適時(shí)為他們介紹住房的情況，積極回答他們的疑問(wèn)，這都會(huì)為交易增加一些成功的幾率。

3、售樓談價(jià)?？蛻?hù)若是看中了房子，你就可以與他進(jìn)行談價(jià)，秉持著“退一步海闊調(diào)控”的原則，不要在價(jià)格上太過(guò)斤斤計(jì)較，否則只能是得不償失。

4、收定金簽合同。雙方就價(jià)格商談妥當(dāng)之后，你就可以向客戶(hù)收取一定數(shù)額的定金，并與他簽訂合同，注意核對(duì)合同的具體內(nèi)容，以免日后產(chǎn)生糾紛。

5、準(zhǔn)備交易資料。合同簽訂完畢，你就需要幫助客戶(hù)準(zhǔn)備房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、住房貸款以及住房評(píng)估的相關(guān)資料。

6、準(zhǔn)備交易資料對(duì)交易住房進(jìn)行評(píng)估也是賣(mài)房必要的流程之一，有的中介公司會(huì)有專(zhuān)門(mén)的房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)，若沒(méi)有，你就需要找專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)幫助客戶(hù)進(jìn)行評(píng)估。

7、辦理按揭。住房評(píng)估完畢，你需要陪同客戶(hù)一起辦理住房按揭貸款的相關(guān)手續(xù)，記住要帶上住房評(píng)估報(bào)告、房產(chǎn)證等重要資料。

8、繳稅過(guò)戶(hù)收首期款。貸款手續(xù)辦理完畢之后，你需要與客戶(hù)一起前往房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，當(dāng)然也別忘了向客戶(hù)收取首期款。

9、出新證收尾款。一段時(shí)間過(guò)后，新的房產(chǎn)證就會(huì)出來(lái)，客戶(hù)拿到房產(chǎn)證后，你就可以向其收取尾款了。

10、交房。賣(mài)房的后一步就是交房，你需要按照約定的時(shí)間將符合交房標(biāo)準(zhǔn)的房子交付給客戶(hù)，若不可及時(shí)交房，你就需要向客戶(hù)提出書(shū)面說(shuō)明，并盡快交房。

通過(guò)中介賣(mài)二手房注意事項(xiàng)

1、＂全權(quán)委托＂、＂代理＂要慎重。委托中介賣(mài)房，盡量不要采?。⑷珯?quán)委托＂或＂代理＂的方式。如果非要采用上述的方式，應(yīng)在合同和授權(quán)委托書(shū)上做出一定限制。

2、權(quán)屬證書(shū)原件應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)人持有。在委托中介交易的過(guò)程當(dāng)中，中介往往以方便代理為由要求房主把《住房所有權(quán)證》交給中介代為保管，這對(duì)售房人是極為不利的，一旦賣(mài)家和中介發(fā)生什么糾紛，中介往往會(huì)扣住產(chǎn)權(quán)證不還。

即使房主能通過(guò)訴訟等方式要回產(chǎn)權(quán)證，可能也會(huì)投入相當(dāng)?shù)臅r(shí)間和精力，何必呢？因此可以把相關(guān)產(chǎn)權(quán)證、身份證的復(fù)印件交給中介，需要原件時(shí)可由產(chǎn)權(quán)人親自出面辦理。

即使是復(fù)印件也可以做一些必要的設(shè)置，比如在產(chǎn)權(quán)證或身份證的復(fù)印件上標(biāo)明授權(quán)范圍等約束性語(yǔ)言。

3、應(yīng)該堅(jiān)持在交易時(shí)三方親自確認(rèn)交易內(nèi)容。賣(mài)方應(yīng)該堅(jiān)持在簽訂合同等交易的重要環(huán)節(jié)由買(mǎi)賣(mài)雙方及中介三方共同確認(rèn)相關(guān)交易條件并共同在合同上簽字確認(rèn)。

有中介欺瞞買(mǎi)賣(mài)雙方＂吃差價(jià)＂，那中介肯定是不讓交易雙方見(jiàn)面。雙方親自交流確認(rèn)交易，還能避免中介為促成交易而故意隱瞞一些住房的實(shí)際情況，比如房子存在什么缺點(diǎn)。

本來(lái)房主是如實(shí)告知中介的，但有的中介為了賺取中介費(fèi)，故意隱瞞不告知購(gòu)房者。一旦交易完成，購(gòu)房者追究，中介已經(jīng)收取到中介費(fèi)，這時(shí)不說(shuō)是＂售房者沒(méi)說(shuō)＂就是說(shuō)＂購(gòu)房者已知＂。

4、簽署合同等文件不可留空白。售房者在簽署合同等文件時(shí)一定要仔細(xì)審核文件的內(nèi)容，如果有空白之處要么要求明確填寫(xiě)要么用筆劃掉相應(yīng)空白。

5、對(duì)交易可能發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)該在委托中介時(shí)提前確認(rèn)清楚。

以上內(nèi)容是關(guān)于通過(guò)中介賣(mài)二手房流程和通過(guò)中介賣(mài)二手房注意事項(xiàng)，希望可以幫助大家。

如果需要賣(mài)房的朋友們尋找中介時(shí)應(yīng)該多了解中介方面的常識(shí)，如中介賣(mài)二手房該走哪些流程，注意事項(xiàng)有哪些這些都是需要大家了解的。這樣不僅可以讓自己少走一些彎路，而且也能幫助大家更多的了解關(guān)于二手房中介方面的常識(shí)。以上內(nèi)容是關(guān)于通過(guò)中介賣(mài)二手房流程和通過(guò)中介賣(mài)二手房注意事項(xiàng)，希望可以幫助大家。