通過中介賣二手房流程 通過中介賣二手房注意事項

不少朋友在買二手房時總是找中介來幫助自己賣住房，但是隨著中介公司的變多，不少虛假的公司也出現了，產生一些安全隱患。所以大家一定要注意辨別中介公司的真假，并了解關于中介公司的流程。這些都是賣房者通過中介賣房需注意的事項，這樣更可以幫助自己維護自己的利益，接下來讓我們一起來看看吧。

通過中介賣二手房流程

通過中介賣二手房的流程中賣方需要了解行情、客戶看房、售樓談價、收定金簽合同、準備交易資料、準備交易資料、辦理按揭、繳稅過戶收首期款、出新證收尾款、交房。

1、了解行情。在找客戶進行交易之前，你需要了解一下當前的房產交易市場，比如住房均價、房價趨勢和具體交易情況等，這樣可以讓你更清楚交易時該怎么談價，以及更有效地做好應變各種狀況的準備。

2、客戶看房。若客戶有意購買你手中的房源，那么你就需要帶他們去看房，在這里提醒你們一點，帶客戶看房可不可只是干站著。適時為他們介紹住房的情況，積極回答他們的疑問，這都會為交易增加一些成功的幾率。

3、售樓談價?？蛻羧羰强粗辛朔孔樱憔涂梢耘c他進行談價，秉持著“退一步海闊調控”的原則，不要在價格上太過斤斤計較，否則只能是得不償失。

4、收定金簽合同。雙方就價格商談妥當之后，你就可以向客戶收取一定數額的定金，并與他簽訂合同，注意核對合同的具體內容，以免日后產生糾紛。

5、準備交易資料。合同簽訂完畢，你就需要幫助客戶準備房產過戶、住房貸款以及住房評估的相關資料。

6、準備交易資料對交易住房進行評估也是賣房必要的流程之一，有的中介公司會有專門的房產評估服務，若沒有，你就需要找專業(yè)的評估機構幫助客戶進行評估。

7、辦理按揭。住房評估完畢，你需要陪同客戶一起辦理住房按揭貸款的相關手續(xù)，記住要帶上住房評估報告、房產證等重要資料。

8、繳稅過戶收首期款。貸款手續(xù)辦理完畢之后，你需要與客戶一起前往房管局辦理過戶手續(xù)，并繳納相應的稅費，當然也別忘了向客戶收取首期款。

9、出新證收尾款。一段時間過后，新的房產證就會出來，客戶拿到房產證后，你就可以向其收取尾款了。

10、交房。賣房的后一步就是交房，你需要按照約定的時間將符合交房標準的房子交付給客戶，若不可及時交房，你就需要向客戶提出書面說明，并盡快交房。

通過中介賣二手房注意事項

1、＂全權委托＂、＂代理＂要慎重。委托中介賣房，盡量不要采?。⑷珯辔校⒒颍⒋恚⒌姆绞?。如果非要采用上述的方式，應在合同和授權委托書上做出一定限制。

2、權屬證書原件應該由產權人持有。在委托中介交易的過程當中，中介往往以方便代理為由要求房主把《住房所有權證》交給中介代為保管，這對售房人是極為不利的，一旦賣家和中介發(fā)生什么糾紛，中介往往會扣住產權證不還。

即使房主能通過訴訟等方式要回產權證，可能也會投入相當的時間和精力，何必呢？因此可以把相關產權證、身份證的復印件交給中介，需要原件時可由產權人親自出面辦理。

即使是復印件也可以做一些必要的設置，比如在產權證或身份證的復印件上標明授權范圍等約束性語言。

3、應該堅持在交易時三方親自確認交易內容。賣方應該堅持在簽訂合同等交易的重要環(huán)節(jié)由買賣雙方及中介三方共同確認相關交易條件并共同在合同上簽字確認。

有中介欺瞞買賣雙方＂吃差價＂，那中介肯定是不讓交易雙方見面。雙方親自交流確認交易，還能避免中介為促成交易而故意隱瞞一些住房的實際情況，比如房子存在什么缺點。

本來房主是如實告知中介的，但有的中介為了賺取中介費，故意隱瞞不告知購房者。一旦交易完成，購房者追究，中介已經收取到中介費，這時不說是＂售房者沒說＂就是說＂購房者已知＂。

4、簽署合同等文件不可留空白。售房者在簽署合同等文件時一定要仔細審核文件的內容，如果有空白之處要么要求明確填寫要么用筆劃掉相應空白。

5、對交易可能發(fā)生的費用應該在委托中介時提前確認清楚。

以上內容是關于通過中介賣二手房流程和通過中介賣二手房注意事項，希望可以幫助大家。

如果需要賣房的朋友們尋找中介時應該多了解中介方面的常識，如中介賣二手房該走哪些流程，注意事項有哪些這些都是需要大家了解的。這樣不僅可以讓自己少走一些彎路，而且也能幫助大家更多的了解關于二手房中介方面的常識。以上內容是關于通過中介賣二手房流程和通過中介賣二手房注意事項，希望可以幫助大家。