小產(chǎn)權(quán)房拆遷有補償嗎？

1.小產(chǎn)權(quán)房拆遷是否有補償

對于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷過程當(dāng)中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況：

（1）小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的住房，但是集體經(jīng)濟組織在安置本集體民過程當(dāng)中擅自擴大了銷售對象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地面上建設(shè)的住房，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先認定所涉住房的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。

（2）小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據(jù)《城市住房拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和高于批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償”的規(guī)定。

2.小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)法律規(guī)定

（1）根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定：農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權(quán)，村民將住房賣給本村以外人員的買賣行為不可受到法律的認可與保護，也不可辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

（2）《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》規(guī)定：對于借戶口制度改革或擅自通過“村改居”等方式非法將農(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房等違法用地，不得登記發(fā)證。