借名買房注意哪些細(xì)節(jié)

1、全面了解登記購房人

在借名購房前，實際出資人應(yīng)當(dāng)對登記購房人進行全面了解，不僅限于誠信情況、為人處事等方面的內(nèi)容，還有相關(guān)的身份證件以及債務(wù)關(guān)系等，這些都需要了解清楚，以免承擔(dān)不必要的損失。

2、做好書面約定的協(xié)議

如果雙方?jīng)]有做好書面約定，那么在發(fā)生糾紛時實際出資人就無法保障自己的權(quán)益，但如果雙方之間存在借名登記書面約定，當(dāng)實際出資人主張住房確權(quán)或者依據(jù)雙方之間的委托等民法典律關(guān)系要求登記人辦理住房過戶登記的，法院就會予以支持。

3、約定不清也可追還款項

實際出資人提供證據(jù)證明其對住房確實存在出資關(guān)系，但不足以證明其存在保留所有權(quán)的意思表示的，那就無法要求登記人辦理住房過戶登記手續(xù)，但有權(quán)向登記人另行主張出資債權(quán)。

4、做房地產(chǎn)個人抵押

實際出資人還可與登記購房人至房地產(chǎn)交易中心就該房地產(chǎn)做一個個人抵押，由登記購房人將該房地產(chǎn)抵押給實際出資人，這樣登記購房人就無法跳過實際出資人擅自出售住房和損害實際出資人的利益。

借名買房應(yīng)該注意哪些風(fēng)險

1、錢房兩失

借名購房的出資人并不是登記權(quán)利人，因此即使出資人事實上對該住房占有、管理和使用，也不是法律上的處分人。如果借名購房后登記權(quán)利人反悔，出資人無法提供借名購房的證據(jù)，那么自身利益是得不到保障的，即使出資人有足夠的證據(jù)也會給自身帶來許多麻煩。

2、所有權(quán)不受保護

有些出資人不具備購買某些特殊性質(zhì)房產(chǎn)的資格，因此在產(chǎn)生糾紛的時候，即使登記權(quán)利人認(rèn)可借名購房的事實，出資人也不可能取得該住房的所有權(quán)。

3、房子被登記人出售無法追回

根據(jù)我國民法典的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)必須經(jīng)過登記發(fā)生物權(quán)效力。一經(jīng)公示，就產(chǎn)生了公信力。因此登記權(quán)利人如果擅自處分該住房(如出售)，交易另一方是善意獲得且已經(jīng)辦理變更登記的情況下，法律會偏重保障善意相對人的利益，也就是說出資人不可能要求取消交易拿回住房。如果證明了借名購房的事實存在，也只能要求登記權(quán)利人承擔(dān)責(zé)任。

4、登記人對住房進行抵押

如果登記權(quán)利人擅自在該住房上設(shè)定抵押，且在第三方為善意的情況下，出資人如果要求確認(rèn)權(quán)屬，通常需要滌除他項權(quán)利，才能獲得第三方的認(rèn)可，如果抵押權(quán)人按照法律規(guī)定和抵押權(quán)登記實現(xiàn)抵押權(quán)，勢必對出資人的權(quán)利造成影響。