子女買房可以用父母公積金貸款嗎

子女買房可以使用父母公積金貸款，但是子女購(gòu)房并申請(qǐng)父母公積金貸款的，直系血親可使用本人公積金賬戶余額共同還款。主貸人必須上房產(chǎn)證，共同借款人必須是主貸人的配偶或同戶一年以上的直系親屬。

申請(qǐng)公積金貸款前6個(gè)月連續(xù)正常繳存住房公積金; 借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)。購(gòu)房時(shí)如果未申請(qǐng)公積金貸款,可在房產(chǎn)證發(fā)證日后的6個(gè)月內(nèi)憑房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、購(gòu)房、身份證、關(guān)系證明、公積金賬戶所屬單位開具的提取證明和提取申請(qǐng)書等材料,辦理住房公積金的提取。

不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額的倍數(shù),即住房公積金余額的40倍、補(bǔ)充公積金余額的20倍確定的貸款限額; 不高于按照住房總價(jià)款的比例確定的貸款限額;不高于按照還款能力確定的貸款限額;不高于高貸款額度。

申請(qǐng)公積金貸款的基本條件

1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)繳存六個(gè)月(含)以上;

2、購(gòu)買住房為本市自住普通住房，有符合法律規(guī)定的購(gòu)、建房合同和相關(guān)證明材料，并同意以所購(gòu)、建住房作為貸款擔(dān)保。

3、購(gòu)買商品房(經(jīng)濟(jì)適用房)的，銷售樓盤已與杭州住房公積金管理中心(以下稱公積金中心)簽訂合作協(xié)議;購(gòu)買二手房的，房產(chǎn)代理中介公司已向公積金中心備案;購(gòu)買公有住房的，須經(jīng)房改部門審批同意，全部房?jī)r(jià)款已付清;拆遷安置的，安置房已由拆遷單位辦妥權(quán)屬證明，全部房?jī)r(jià)款已付清;建造、翻建、大修自住住房的，應(yīng)屬國(guó)有土地性質(zhì)且取得住房建設(shè)規(guī)劃許可證或政府部門批準(zhǔn)建、修住房文件。

申請(qǐng)公積金貸款的流程

1、簽訂《付款約定書》。買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。

2、委托評(píng)估。借款申請(qǐng)人委托住房公積金管理中心認(rèn)可的住房評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)轉(zhuǎn)讓住房進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估書。

3、住房轉(zhuǎn)讓。住房買賣雙方到住房產(chǎn)權(quán)登記部門辦理住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)，簽訂《住房買賣合同》，并向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續(xù)，取得轉(zhuǎn)讓后的住房契證。

4、貸款申請(qǐng)。借款申請(qǐng)人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》并做貸款面談?dòng)涗洝?/p>

5、貸款審批。住房公積金管理中心負(fù)責(zé)對(duì)借款申請(qǐng)人的貸款申請(qǐng)進(jìn)行初審;審核;審批。

6、發(fā)放貸款。住房公積金管理中心收妥抵押《住房他項(xiàng)權(quán)證》后，通知受托銀行發(fā)放貸款。

公積金貸款的還款方式

申請(qǐng)公積金貸款時(shí)可挑選等額本息或等額本金還款。具體月還款額計(jì)算公式為：

1、等額本息月還款額=貸款本金×月利率×(1+月利率)還款期數(shù)/[(1+月利率)還款期數(shù)-1]

2、等額本金月還款額=貸款本金/還款期數(shù)+(貸款本金-已償還的貸款本金)×月利率