住房公積金貸款房產(chǎn)抵押變更要如何操作

1、借款人和配偶出具身份證原件、貸款時簽訂的借款合同和抵押合同，抵押人和配偶出具身份證原件、新抵押房產(chǎn)(不動產(chǎn))證和評估報告，到公積金服務(wù)大廳申請辦理房產(chǎn)抵押變更業(yè)務(wù)，共同簽字確認(rèn)《公積金貸款房產(chǎn)抵押變更申請》。

2、公積金服務(wù)大廳前臺綜合柜員掃描錄入以上變更房產(chǎn)抵押的相關(guān)信息，打印《公積金貸款擔(dān)保(房產(chǎn)抵押變更)審批表》，借款人及其配偶簽字確認(rèn)，綜合柜員初審后填報意見交大廳后臺信貸科或分支機構(gòu)審批人員審批。

3、信貸科或分支機構(gòu)審批人員審核審批后，向貸款委托銀行出具同意變更房產(chǎn)抵押的《通知書》。

4、貸款委托銀行人員與借款人簽訂《補充協(xié)議》和《抵押合同》，并辦理新房產(chǎn)(不動產(chǎn))抵押手續(xù)。

5、新不動產(chǎn)抵押手續(xù)結(jié)束后，貸款委托銀行人員依據(jù)市中心出具的《通知書》，辦理原房產(chǎn)(不動產(chǎn))抵押解除手續(xù)。

6、公積金服務(wù)大廳前臺綜合柜員錄入掃描新房產(chǎn)(不動產(chǎn))他項權(quán)證、《補充協(xié)議》和《抵押合同》等，解除原房產(chǎn)(不動產(chǎn))抵押業(yè)務(wù)。

7、信貸科或分支機構(gòu)審批人員審核審批房產(chǎn)抵押變更的系統(tǒng)確認(rèn)工作。

8、信貸科或分支機構(gòu)及貸款委托銀行將變更房產(chǎn)抵押手續(xù)的資料歸入原貸款檔案備查。

住房公積金貸款抵押辦理程序

1、購買新房的程序：借款人到市住房資金管理中心領(lǐng)填申請表-資金中心審查貸款資格(5個工作日)-承辦銀行審查貸款安全性(20個工作日)-承辦銀行分別與借款人和售樓單位簽訂借款合同和抵押合同-借款人辦理抵押登記和房產(chǎn)保險-承辦銀行放貸-購房者還款-清戶。

2、購買二手房的程序：申請人與賣房簽訂房產(chǎn)買賣合同,并向中介公司申請 —中介公司收齊資料并配合申請人到銀行辦手續(xù) —資金中心審查貸款資格— 承辦銀行審查貸款安全性,并向買賣雙方及中介公司出具《貸款承諾函》 —評估機構(gòu)對物業(yè)評估的確認(rèn) —借款人辦理貸款,抵押合同簽字和房產(chǎn)保險 —中介公司負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶及房產(chǎn)抵押登記手續(xù),并將他項權(quán)證交銀行收押 —承辦銀行放貸 —購房者還款 —清戶。