商業(yè)貸款買期房要達到什么條件

1、年齡在18—65歲的自然人。

2、有所購買住房全款30%以上的資金作為首付款(首付比例多少按照首套二套的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，一般以首套房首付30%的比例來計算)。

3、有穩(wěn)定工作，可以提供經(jīng)工作單位蓋章的收入證明及銀行近半年的流水(月進賬大于月供2倍)。

4、信用良好，逾期次數(shù)連續(xù)三次累計六次，銀行拒貸。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款要滿足什么條件

1、近幾年，公積金貸款政策逐漸的縮減，每個城市對于購房者的公積金貸款都有一定的要求，尤其是商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，必須要滿足當(dāng)?shù)毓e金貸款的要求。由于每個城市的貸款要求各有不同，建議申請用戶可以到當(dāng)?shù)氐牟块T查詢具體要求。

2、商業(yè)貸款都是由銀行發(fā)放，若想將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，那么發(fā)放商業(yè)貸款的銀行將會收取利息變少，若決定將商貸改為公積金貸，必須要提前與銀行進行溝通，請求銀行的配合。

3、申請用戶想將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，其大前提就是申請用戶已經(jīng)獲得了住房的產(chǎn)權(quán)證，申請用戶需要將住房的產(chǎn)權(quán)證進行抵押。

4、除了以上這些申請條件之外，申請用戶也必須要開具自己的收入證明以及公積金繳費情況，再將所有的相關(guān)手續(xù)和文件準(zhǔn)備好之后，就可以向當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門提交申請，具體是否能通過，要以當(dāng)?shù)氐膶徍藶闇?zhǔn)。

商業(yè)貸款買房流程是什么

1、辦理面簽

面簽的過程實際上就是收取買賣雙方辦理貸款所需的資料、備件的過程，也是簽署貸款合同的過程。簽署貸款合同時要注意將貸款數(shù)額、貸款年限、還款方式及折扣利率填寫清楚。根據(jù)辦理者不同的情況，所需的備件有所差別，但是通常會用到的證件有身份證、戶口本、房產(chǎn)證、婚姻證明、銀行流水、網(wǎng)簽合同。其他備件根據(jù)銀行要求以及自身情況自行準(zhǔn)備。

2、報銀行評估

面簽時提供給銀行的網(wǎng)簽合同中，有網(wǎng)簽價格一欄，且住房評估價涉及到過戶繳稅，一般評估所都會結(jié)合網(wǎng)簽價格與住房實際情況給出終貸款評估價，且評估價不得高于住房的實際成交價。評估報告由銀行認(rèn)可的評估所出具，部分評估所需要實地查看住房情況，部分要求提供住房的真實照片做評估用。

3、銀行審批

銀行會對買賣雙方提供的證件的真實性做出審查，有些銀行也會核實買方提供的銀行流水是否真實。銀行會根據(jù)各自的放款額度進行把控，如果銀行放款額度少，審批就相對困難一些，相比較而言每年上半年批貸的速度要比下半年快。

4、審批合格批貸

批貸之后銀行會給予通知，2個工作日之后可辦理過戶。

5、過戶后放貸

辦理過戶后5—10個工作日內(nèi)可以獲得房產(chǎn)證和他項權(quán)證，拿證當(dāng)天銀行會帶走他項權(quán)證，5—10個工作日內(nèi)可以放款。放款后一個月左右買方去辦理貸款的銀行拿回抵押合同，按照合同中的還款計劃書按時還款。