商業(yè)貸款買期房要達(dá)到什么條件

1、年齡在18—65歲的自然人。

2、有所購(gòu)買住房全款30%以上的資金作為首付款(首付比例多少按照首套二套的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，一般以首套房首付30%的比例來計(jì)算)。

3、有穩(wěn)定工作，可以提供經(jīng)工作單位蓋章的收入證明及銀行近半年的流水(月進(jìn)賬大于月供2倍)。

4、信用良好，逾期次數(shù)連續(xù)三次累計(jì)六次，銀行拒貸。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款要滿足什么條件

1、近幾年，公積金貸款政策逐漸的縮減，每個(gè)城市對(duì)于購(gòu)房者的公積金貸款都有一定的要求，尤其是商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，必須要滿足當(dāng)?shù)毓e金貸款的要求。由于每個(gè)城市的貸款要求各有不同，建議申請(qǐng)用戶可以到當(dāng)?shù)氐牟块T查詢具體要求。

2、商業(yè)貸款都是由銀行發(fā)放，若想將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，那么發(fā)放商業(yè)貸款的銀行將會(huì)收取利息變少，若決定將商貸改為公積金貸，必須要提前與銀行進(jìn)行溝通，請(qǐng)求銀行的配合。

3、申請(qǐng)用戶想將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，其大前提就是申請(qǐng)用戶已經(jīng)獲得了住房的產(chǎn)權(quán)證，申請(qǐng)用戶需要將住房的產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行抵押。

4、除了以上這些申請(qǐng)條件之外，申請(qǐng)用戶也必須要開具自己的收入證明以及公積金繳費(fèi)情況，再將所有的相關(guān)手續(xù)和文件準(zhǔn)備好之后，就可以向當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門提交申請(qǐng)，具體是否能通過，要以當(dāng)?shù)氐膶徍藶闇?zhǔn)。

商業(yè)貸款買房流程是什么

1、辦理面簽

面簽的過程實(shí)際上就是收取買賣雙方辦理貸款所需的資料、備件的過程，也是簽署貸款合同的過程。簽署貸款合同時(shí)要注意將貸款數(shù)額、貸款年限、還款方式及折扣利率填寫清楚。根據(jù)辦理者不同的情況，所需的備件有所差別，但是通常會(huì)用到的證件有身份證、戶口本、房產(chǎn)證、婚姻證明、銀行流水、網(wǎng)簽合同。其他備件根據(jù)銀行要求以及自身情況自行準(zhǔn)備。

2、報(bào)銀行評(píng)估

面簽時(shí)提供給銀行的網(wǎng)簽合同中，有網(wǎng)簽價(jià)格一欄，且住房評(píng)估價(jià)涉及到過戶繳稅，一般評(píng)估所都會(huì)結(jié)合網(wǎng)簽價(jià)格與住房實(shí)際情況給出終貸款評(píng)估價(jià)，且評(píng)估價(jià)不得高于住房的實(shí)際成交價(jià)。評(píng)估報(bào)告由銀行認(rèn)可的評(píng)估所出具，部分評(píng)估所需要實(shí)地查看住房情況，部分要求提供住房的真實(shí)照片做評(píng)估用。

3、銀行審批

銀行會(huì)對(duì)買賣雙方提供的證件的真實(shí)性做出審查，有些銀行也會(huì)核實(shí)買方提供的銀行流水是否真實(shí)。銀行會(huì)根據(jù)各自的放款額度進(jìn)行把控，如果銀行放款額度少，審批就相對(duì)困難一些，相比較而言每年上半年批貸的速度要比下半年快。

4、審批合格批貸

批貸之后銀行會(huì)給予通知，2個(gè)工作日之后可辦理過戶。

5、過戶后放貸

辦理過戶后5—10個(gè)工作日內(nèi)可以獲得房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證，拿證當(dāng)天銀行會(huì)帶走他項(xiàng)權(quán)證，5—10個(gè)工作日內(nèi)可以放款。放款后一個(gè)月左右買方去辦理貸款的銀行拿回抵押合同，按照合同中的還款計(jì)劃書按時(shí)還款。