賣房中介費(fèi)由誰出

取決于中介的服務(wù)，一般而言二手房交易買和賣是相互的，即雙方都要承擔(dān)一部分的中介費(fèi)。不過中介也只是提供一個(gè)引見的作用，具體如何付費(fèi)可以由交易雙方商議，中介只管促成交易和收中介費(fèi)。

通過中介賣房子注意事項(xiàng)

1、住房估價(jià)。

建議賣方報(bào)價(jià)前先去一些大中介公司了解行情，多多咨詢專業(yè)人事或多渠道了解市場走勢。根據(jù)自身實(shí)際情況加減后定奪一個(gè)合理報(bào)價(jià)。提前做報(bào)價(jià)的目的是為了在談價(jià)的過程當(dāng)中給自己留有一定的空間余地。另外第一回報(bào)價(jià)一般為一個(gè)試探性的價(jià)格，之后可以通過了解市場的反映情況隨時(shí)做調(diào)價(jià)準(zhǔn)備。

通常來說同一個(gè)小區(qū)內(nèi)的二手房在交通位置、公共配套等設(shè)施相同的情況下是可以參照近期的成交記錄進(jìn)行定價(jià)的。但這并不是決定住房價(jià)值的全部因素。住房的樓層、朝向、面積、戶型、景觀甚至一些特殊背景等都可能影響的房價(jià)。

2、挑選有資質(zhì)大型的住房中介公司。

挑選一家誠信可靠的有資質(zhì)的中介公司是十分重要和必要的。它是作為保證交易安全的前提。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)可以通過當(dāng)?shù)亟ㄎW(wǎng)站進(jìn)行查詢。

3、與中介公司簽訂協(xié)議進(jìn)行出售。

各方面準(zhǔn)備差不多的情況下就可以與中介公司簽訂協(xié)議將住房進(jìn)行出售。簽協(xié)議時(shí)一定要注意權(quán)屬證書原件必須由產(chǎn)權(quán)人持有。因?yàn)樵谖兄薪檫M(jìn)行住房交易的過程當(dāng)中，很多中介往往以方便代理為由要求房主把住房權(quán)屬證書交給中介代為保管。這一點(diǎn)對售房人是極為不利的。

如果在交易過程當(dāng)中一旦賣家和中介發(fā)生不可調(diào)節(jié)的糾紛，中介往往會扣住產(chǎn)權(quán)證不還。雖然房主可以通過訴訟等方式將產(chǎn)權(quán)證要回，但房主會投入多的時(shí)間和精力在這上面，所以這一點(diǎn)一定要注意。如果中介要留底房主可以提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證、身份證的復(fù)印件。