商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要什么條件？必須要滿一年才能轉(zhuǎn)嗎？

在實際的買房過程當中，很多人會挑選貸款，而公積金貸款因為可以享受到更低的利率，通常也會讓更多人優(yōu)先考慮，但是公積金貸款是需要一定條件的，有些人則無奈之下先挑選了商貸而后再去轉(zhuǎn)公積金貸。那么商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款所需條件？下面，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要什么條件？

（一）所購房產(chǎn)已取得《土地住房權(quán)證》；

（二）借款人有足夠資金結(jié)清原商業(yè)性住房貸款；

（三）原商業(yè)性住房貸款銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；

（四）借款人必須是原商業(yè)性住房貸款的借款人或其配偶；

（五）原商業(yè)性住房貸款還款1年（含）以上，且無貸款余額；

若無足夠資金結(jié)清原商業(yè)性住房貸款，應向管理中心及受托銀行認同的符合國家有關(guān)規(guī)定、具有相應資質(zhì)的本市擔保機構(gòu)申請擔保。當?shù)疤崾且獫M足國家和地區(qū)住房公積金個人住房貸款政策的要求。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款都是指提前還款嗎？

不是的。商轉(zhuǎn)公貸款的“先還后貸”方式是指經(jīng)中心審核同意，借款人自籌資金將原商貸還清（還清所有本息）并解除抵押后，將用于原商貸抵押的住房（以下簡稱原抵押住房）用于商轉(zhuǎn)公貸款抵押擔保，經(jīng)中心審批同意后發(fā)放個人住房公積金貸款。

先還后貸的特色：

（一）借款人先行自籌還款資金。

（二）商轉(zhuǎn)公貸款審批后，先償還商貸。

（三）解除原抵押登記并辦理商轉(zhuǎn)公貸款抵押登記后放款。

辦理過程當中應注意的問題：

（一）借款人須自籌足額資金在商轉(zhuǎn)公貸款審批后，用于提前償還原商貸。

（二）經(jīng)借款人申請、公積金中心辦事處審核通過后，方可辦理提前償還原商貸手續(xù)。

（三）借款人應在公積金中心辦事處出具《個人住房公積金貸款審批表》之日起三個月內(nèi)完成提前償還原商貸及解除原抵押登記等相關(guān)手續(xù)，然后持《個人住房公積金貸款審批表》及其他相關(guān)材料到受理公積金中心辦事處辦理商轉(zhuǎn)公貸款后續(xù)手續(xù)。高于三個月的，原審批手續(xù)作廢。

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款必須要滿一年才能轉(zhuǎn)嗎？

是的，因為商業(yè)房貸要還一年以上才能允許一次性付清未還的本金。所以不高于一年沒有辦法轉(zhuǎn)；

需要公積金連續(xù)繳納滿一年，才可以商貸轉(zhuǎn)公積金貸款下面是流程：

首先，要攜帶個人住房公積金賬號或身份證號到單位所屬轄區(qū)的住房公積金管理部或分中心進行初審，確認可貸額度和期限。然后準備以下貸款所需資料：

（一）個人住房公積金貸款必備資料：

1、借款人身份證、戶口簿首頁及內(nèi)頁（原件、復印件）；

2、借款人婚姻關(guān)系證明（結(jié)婚證、、法院判決書、單身職工簽署《單身聲明》）（原件、復印件）；

3、借款人配偶身份證、戶口簿內(nèi)頁或軍官證（警官證、士兵證）；配偶為華僑身份，提供居住國護照（原件、復印件）；

4、借款人配偶在非本中心繳存住房公積金的，由所在地住房公積金管理部門出具：未貸款證明及繳存基數(shù)證明；

5、借款人配偶有固定收入但未建立住房公積金制度的，提供本人完稅證明或由所在單位出具收入證明并且提供銀行近半年工資卡明細；也可以由貸款經(jīng)辦人員認定其他真實有效的資料來確認工資收入；

6、作為貸款抵押物的《住房所有權(quán)證》及產(chǎn)權(quán)人身份證（原件、復印件）。（通過擔保公司擔保與購買本地二手房以及與中心簽訂按揭協(xié)議的房產(chǎn)公司業(yè)務除外）

7、使用他人產(chǎn)證抵押的，應出具《同意抵押聲明公證書》（原件）；

其他必備資料：

（一）《商品房預售合同》（原件、復印件）；

（二）契稅完稅證（原件、復印件）；

（三）購房交付全款發(fā)票或首付款憑證（原件、復印件）；

（四）《商業(yè)銀行住房借款合同》（原件、復印件）；

（五）商業(yè)銀行個人貸款賬戶發(fā)放日至今還款明細表（原件）；

（六）商業(yè)銀行貸款余額單（原件）。

以上就是小編為您梳理的關(guān)于商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款所需條件的相關(guān)常識。要想轉(zhuǎn)公積金貸款，首先公積金是要正常繳存狀態(tài)的，而且原商業(yè)貸款正常還款1年以上，還款記錄良好，同時本金余額必須小于申請人公積金可貸額度。如果您還有其他方面的問題，也可向熟悉公積金貸款方面的專業(yè)人員尋求幫助。