注意！在哪些情況下才會(huì)出現(xiàn)陰陽(yáng)合同呢？

在某些情況下，買房和賣房者雙方會(huì)商議出一個(gè)合同上的書面價(jià)格，這個(gè)價(jià)格與實(shí)際價(jià)格并不一樣，或高或低，這樣一來就會(huì)了出現(xiàn)“陰陽(yáng)合同”。那么在日常生活中，在哪些情況下才會(huì)出現(xiàn)陰陽(yáng)合同呢？

一、什么是“陰陽(yáng)合同”？

所謂的陰陽(yáng)合同，就是指在合同中體現(xiàn)的成交價(jià)格與真實(shí)的成交價(jià)格是不一樣的，在成交當(dāng)中存在兩份內(nèi)容不相同的合同，就叫“陰陽(yáng)合同”。一份對(duì)外，是“陽(yáng)”，但這并不是買賣雙方真實(shí)意思的表達(dá)，是假的；一份對(duì)內(nèi)，是“陰”，是買賣雙方真實(shí)的意思，是真的。

二、在哪些情況下才會(huì)出現(xiàn)陰陽(yáng)合同呢？

1、為了多貸款，把備案價(jià)格做高

在房產(chǎn)交易中，新房交易是與開發(fā)商之間進(jìn)行，售價(jià)就是備案價(jià)，不存在陰陽(yáng)合同的問題。但是在二手房交易市場(chǎng)上有的是為了從銀行獲得更高的貸款，把備案價(jià)格做的高于真實(shí)成交價(jià)格，有時(shí)是為了避稅，把備案價(jià)格做的低于真實(shí)成交價(jià)格。

因此，在實(shí)際過程當(dāng)中很多采用陰陽(yáng)合同。

比如，一套二手房，真正的成交價(jià)是300萬(wàn)，買家買的是首套房，首付比例30％，應(yīng)付90萬(wàn)?？墒侨绻I家沒有那么多錢，買賣雙方就通過假合同把備案成交價(jià)寫成350萬(wàn)，這樣就可以在銀行貸款70％，就是245萬(wàn)。

有了這245萬(wàn)，首付價(jià)格是真實(shí)的成交價(jià)格300萬(wàn)減去從銀行貸的245萬(wàn)，也就是只需要繳納55萬(wàn)，這樣就大大延緩了他的付款壓力。如果55萬(wàn)還有壓力，就可以把備案價(jià)寫的再高一點(diǎn)。這是為了從銀行多貸款，把備案價(jià)格做高了。

2、為了少交稅，把備案價(jià)格做低

上述案例，實(shí)際成交價(jià)300萬(wàn)，買家首付不成問題。可對(duì)于賣家來說，原來買房的時(shí)候是100萬(wàn)，現(xiàn)在賣出300萬(wàn)，之間200萬(wàn)的差價(jià)要按20％繳納個(gè)人所得稅，也就是40萬(wàn)，太高了。

因此，需要做一個(gè)假合同，把成交價(jià)做成200萬(wàn)，就可以少交20萬(wàn)的稅。在實(shí)際執(zhí)行過程當(dāng)中，賣家需要交的稅，通常也是轉(zhuǎn)嫁到買家身上，所以呢，買家也會(huì)配合把價(jià)格做低。

不管備案合同是做低價(jià)格，還是做高價(jià)格，買賣雙方為了規(guī)避收不到錢的風(fēng)險(xiǎn)，都會(huì)在合同之外簽一個(gè)補(bǔ)充合同。一般內(nèi)容是，家居買賣協(xié)議或裝修復(fù)償協(xié)議等。剛才的例子，真實(shí)成交價(jià)是300萬(wàn)，接下來——

如果為了多貸款，把備案價(jià)做成350萬(wàn)，買房者會(huì)擔(dān)心賣房者真的賣350萬(wàn)。因此，就在補(bǔ)充協(xié)議里注明贈(zèng)送價(jià)值50萬(wàn)的裝修或者是家具。

如果為了避稅，備案價(jià)做成200萬(wàn)，賣房者擔(dān)心收不到另外的100萬(wàn)。因此，也會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議中注明房子中的裝修以及家具價(jià)格100萬(wàn)一并出售給買房者。

另外，還有一種情況，那就是：有些朋友說用“贈(zèng)予”的方式把房子留給子女，以后孩子想賣的話，用“簽陰陽(yáng)合同”的方式，就可以避開個(gè)人所得稅。其實(shí)，這種方法在二手房交易中經(jīng)常使用。

即以贈(zèng)與的方式獲得的房子在賣出的時(shí)候，因?yàn)橐闯山徊顑r(jià)的20％繳納個(gè)人所得稅，為了避稅，雖然賣掉收了錢，但在備案合同中體現(xiàn)的卻是贈(zèng)與。也就是沒有收錢，而買賣雙方，會(huì)再簽訂一個(gè)真實(shí)的買賣合同。