住房沒有房產(chǎn)證只有買賣合同可以賣嗎

住房沒有房產(chǎn)證只有買賣合同是不可以買賣的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。如果購(gòu)房者在入住后不可取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的住房所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不可取得相關(guān)權(quán)利。

在住房交易中必須要有房產(chǎn)證，才能進(jìn)行相關(guān)手續(xù)的辦理。對(duì)于沒有房產(chǎn)證的情況是不可進(jìn)行交易的，這需要買賣雙方做好相關(guān)的了解，才能清楚是怎么回事。

購(gòu)買沒有房產(chǎn)證的房子有什么后果

如果購(gòu)房者在入住后不可取得住房產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的住房的產(chǎn)權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不可取得如下權(quán)利：

1、購(gòu)買沒有房產(chǎn)證的住房不可進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。

2、如果購(gòu)買了沒有房產(chǎn)證的住房，在住房被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。

3、沒有房產(chǎn)證的住房無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過住房抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

4、如果因?yàn)轫?xiàng)目非法開發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)住房有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。

5、如果開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行。

6、沒有房產(chǎn)證的房子，在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

因此，為了維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，還是不要購(gòu)買沒有房產(chǎn)證的住房。如果是暫時(shí)沒有拿到房產(chǎn)證的住房，那還是可以購(gòu)買的，但是買賣雙方一定要對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，確保房產(chǎn)證何時(shí)拿到，而且房?jī)r(jià)在一段時(shí)間會(huì)有波動(dòng)，最好約定違約金的標(biāo)準(zhǔn)，以免一方違約。