上海買新房稅費(fèi)計(jì)算

1、契稅：上海市契稅標(biāo)準(zhǔn)是3%，購買首套房享受契稅優(yōu)惠。首次購買90及90平以下的住房，契稅是1%。首次購買90平以上的住房，契稅為1.5%；

2、合同印花稅：總房款×0.05%；

3、權(quán)證印花稅：5元/本；

4、其他費(fèi)用：住房維修基金：根據(jù)所購買項(xiàng)目的具體情況而定，配圖費(fèi)：25元/張，交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方米×建筑面積，交易登記費(fèi)：80元/套，抵押登記費(fèi)：商業(yè)貸款及組合貸款200元/套：純公積金貸款100元/套，貸款保險(xiǎn)費(fèi)：如果是購房者貸款的話，需要交納。保險(xiǎn)費(fèi)是非必要繳納費(fèi)用，繳納此項(xiàng)費(fèi)用時(shí)需要明確這一點(diǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)按照所貸款額度進(jìn)行計(jì)算。

在上海買房要注意什么?

1、居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35%;

2、在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業(yè)貸款首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，商業(yè)貸款首付款比例不低于70%。

3、購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%(住房面積大于90平)，面積小于或等于90平低首付比例為20%。

4、個(gè)人買房需要資料：借款人夫妻雙方戶口簿、身份證及復(fù)印件、與售房單位簽訂的購房合同或協(xié)議、借款人首期房款存款證明及復(fù)件。個(gè)人住房貸款申請表(格式由銀行提供)等。