買的期房能退嗎？

1、延遲交付住房這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般高于三個月開發(fā)商還不可交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商缺證。造成合同無效目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同。購房人應當騰空住房，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。

3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設計在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關設計的情況。購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

4、無法得到貸款在簽訂合同時.除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款。需要開發(fā)商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件。購房人因此而不可取得公積金貸款。購房人就可以要求退房。

5、拿不到產(chǎn)權證由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產(chǎn)權證.如約定此條件可退房.買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運作不規(guī)范.一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金.造成購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到住房產(chǎn)權證。購房人也可以要求退房。

6、住房面積偏差高于3%。目前，如果交房時住房的實測面積與簽約時的暫測面積的偏差比絕對值在3%以內(含3%)，購房人要求退房的，法院將不予支持。而如果面積偏差比絕對值超出3%，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決購房人勝訴。

7、住房質量不合格住房質量不合格是住房的硬傷，目前房地產(chǎn)市場較少發(fā)生。出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房。或者是住房交付使用后。住房主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格。據(jù)悉，到目前為止，法院還沒有由于住房質量不合格而判決退房的案例。

8、住房質量造成嚴重影響使用。根據(jù)最新司法解釋，因住房質量問題嚴重影響正常居住使用。購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。一般認定住房質量問題嚴重影響正常居住使用。主要是住房入住后由于前期施工原因造成房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪音影響居住等。

9、開發(fā)商把房子抵押如果開發(fā)商在出售住房之前就把所售住房抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后。就可以要求退房。