買的期房能退嗎？

1、延遲交付住房這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般高于三個(gè)月開發(fā)商還不可交房，購(gòu)房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商缺證。造成合同無(wú)效目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同。購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)騰空住房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。

3、開發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況。購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

4、無(wú)法得到貸款在簽訂合同時(shí).除一次性付款或分期付款外，都有對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款。需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件。購(gòu)房人因此而不可取得公積金貸款。購(gòu)房人就可以要求退房。

5、拿不到產(chǎn)權(quán)證由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證.如約定此條件可退房.買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范.一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金.造成購(gòu)買這些樓盤的購(gòu)房人入住多年后無(wú)法拿到住房產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房人也可以要求退房。

6、住房面積偏差高于3%。目前，如果交房時(shí)住房的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的偏差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，購(gòu)房人要求退房的，法院將不予支持。而如果面積偏差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人要求退房并要求退賠利息的，法院會(huì)判決購(gòu)房人勝訴。

7、住房質(zhì)量不合格住房質(zhì)量不合格是住房的硬傷，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)較少發(fā)生。出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無(wú)法交房?；蛘呤亲》拷桓妒褂煤?。住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。據(jù)悉，到目前為止，法院還沒(méi)有由于住房質(zhì)量不合格而判決退房的案例。

8、住房質(zhì)量造成嚴(yán)重影響使用。根據(jù)最新司法解釋，因住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。購(gòu)房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會(huì)支持。一般認(rèn)定住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。主要是住房入住后由于前期施工原因造成房?jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪音影響居住等。

9、開發(fā)商把房子抵押如果開發(fā)商在出售住房之前就把所售住房抵押，或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后。就可以要求退房。