如何海外購房

在海外買房，需要向海外的審理委員會(huì)提出購房申請(qǐng)的，申請(qǐng)批準(zhǔn)之后，才能購買海外的房子，一般申請(qǐng)的時(shí)間需要1-3個(gè)月的時(shí)間，這個(gè)過程一般都是由申請(qǐng)人的代表律師協(xié)助完成的。具體流程如下：

1、在海外買房首先需要確定購買的房源，可以先支付一些定金，要求中介或是開發(fā)商先保留住房，如果沒辦法當(dāng)面簽合同的話，可以通過郵寄的方式進(jìn)行合同的簽訂，同時(shí)委托一名海外專業(yè)的律師作為購房的代理律師。

2、律師會(huì)對(duì)購房的合同進(jìn)行審查，從而確保買家的利益，如對(duì)合同中的購房條款不滿意的，雙方可再進(jìn)行協(xié)調(diào)整，商量好之后就可以簽字了，簽訂完合同之后，開發(fā)商會(huì)將雙方簽訂的合同提供一份給購房者之后合同即可生效。

3、需要購買海外住房的人需填寫一份購房的申請(qǐng)表，并交給海外的審核委員會(huì)進(jìn)行審核，這項(xiàng)程序一般是需要購房方的代表律師協(xié)助完成的。

4、在所的購住房正式開始施工并完工后，開發(fā)商會(huì)邀請(qǐng)購房者以及購房者代表律師進(jìn)行驗(yàn)房。

5、購房者需要在住房施工完成之前將住房的余款結(jié)清，具體支付方式應(yīng)由開發(fā)商來定。

6、以上流程完成之后，雙方的律師會(huì)幫忙協(xié)助結(jié)束后續(xù)的一些材料，買家也可以放心的入住新房了。

在海外買房要注意什么

1、在海外買房子首先要將購房款轉(zhuǎn)移到海外帳戶。對(duì)于中國買主來說，購房款不是問題，但是中國有每人每年5萬美元匯出的限制。在海外買房賣方要求買方提供購房款證明，或者銀行貸款證明，是英文的。

2、看上海外房子后，該怎么出價(jià)。海外一般是一個(gè)資訊很透明的地方，在看好一處房產(chǎn)后，經(jīng)紀(jì)人大多都會(huì)幫助客人做住房的價(jià)格評(píng)估，估算這個(gè)房子在近期的市場(chǎng)交易中的現(xiàn)在價(jià)值。如果賣主的要價(jià)高了，經(jīng)紀(jì)人就要幫助買家殺價(jià)。如果要價(jià)低于市價(jià)，經(jīng)紀(jì)人就要幫買主趕快搶下。

3、產(chǎn)權(quán)不表示要擁有一輩子。許多剛來的中國買家都會(huì)有在海外買房就要住一輩子，甚至要代代相傳的觀念。其實(shí)這與海外的實(shí)際情況不太相符。根據(jù)歷年平均統(tǒng)計(jì)，意大利人大約7年左右就會(huì)換一次住房。換房的原因多樣，比如工作地點(diǎn)改變，子女外出讀書，家庭人口變化，或者退休后把成熟城區(qū)換到偏遠(yuǎn)安靜的地方等。

4、海外房子出租不難。一般海外地區(qū)經(jīng)濟(jì)欣欣向榮，外來人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多買家擔(dān)心住房無法出租的問題。其實(shí)是過慮了，沒有房子是租不出去的。事實(shí)上，房子能否出租取決于業(yè)主希望的租金是否符合租賃市場(chǎng)的價(jià)格，關(guān)鍵在于賣價(jià)是否符合市場(chǎng)。