銀行審批貸款主要審核什么

1、征信報(bào)告：征信報(bào)告是借款人個(gè)人信用的體現(xiàn)，征信良好說(shuō)明借款人貸款、還款習(xí)慣好，以后按時(shí)還房貸的可能性更高。征信報(bào)告通常是以家庭為單位，銀行往往會(huì)查看夫妻雙方的征信情況。

2、現(xiàn)有住房狀況：目前全國(guó)多個(gè)城市實(shí)行限購(gòu)限貸政策，因此銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的現(xiàn)有住房狀況進(jìn)行審核，借款人名下已有的住房套數(shù)和還款情況，會(huì)直接關(guān)系到之后買房的貸款首付比例和利率。

3、收入證明、銀行流水：借款人的收入和流水是銀行審查的重要項(xiàng)目，因?yàn)檫@兩項(xiàng)直觀體現(xiàn)了其還款能力。一般來(lái)說(shuō)，銀行對(duì)還款能力的要求是月收入要大于房貸月供的兩倍，如果借款人正在償還其他貸款，則要求收入大于現(xiàn)有貸款+房貸月供總和的兩倍。而銀行流水通常需要提供6個(gè)月以內(nèi)的，建議購(gòu)房者申請(qǐng)貸款時(shí)使用流水交易較多的銀行卡。

4、申請(qǐng)人婚姻情況：無(wú)論是還款能力還是征信報(bào)告，都是以家庭為單位，因此銀行會(huì)對(duì)已婚人士審查夫妻雙方的住房情況、收入、征信。在確定主貸人的時(shí)候，建議購(gòu)房者挑選收入較高、信用良好的一方。

5、申請(qǐng)人年齡職業(yè)：借款人的年齡職業(yè)可以從側(cè)面反映出其還款能力和穩(wěn)定性，因此也是銀行考察的重點(diǎn)。根據(jù)銀行要求，商業(yè)貸款一般需要購(gòu)房者的年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體。

個(gè)人向銀行貸款需要符合什么條件

1、申請(qǐng)人必須是有完全民事行為能力的自然人。

2、具有城鎮(zhèn)常業(yè)主口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、有些銀行會(huì)要求申請(qǐng)人辦過(guò)本銀行的信用卡或向本銀行貸過(guò)款且信用記錄良好。

5、有的還要求提供銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。