名下有小產(chǎn)權(quán)房影響買新房嗎

名下有小產(chǎn)權(quán)房一般不影響買新房，小產(chǎn)權(quán)房不是合法房產(chǎn)，不會(huì)記入家庭住房總數(shù)，如果名下沒有其他房產(chǎn)的話，買新房同樣還是按首套房算，所以有購房計(jì)劃的話可以盡早做準(zhǔn)備了。

買新房流程有哪些

1、看房選房。

首先購房者應(yīng)該去現(xiàn)場(chǎng)看房，了解開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)也十分重要。都說眼見為實(shí)，購房者可以通過實(shí)地考察來估計(jì)未來小區(qū)的質(zhì)量。方法包括：看開發(fā)商以往所建小區(qū)、在老業(yè)主里的信譽(yù)、業(yè)內(nèi)的名聲等。

2、簽認(rèn)購書。

購房者選定房源之后，就可以簽訂認(rèn)購書了，認(rèn)購書的內(nèi)容一般包括：雙方當(dāng)事人的基本情況、住房基本情況(含住房位置、面積等基本情況)、價(jià)格計(jì)算、簽署契約的時(shí)限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。

3、正式簽約。

認(rèn)購書簽訂之后，購房者只需等待開發(fā)商的消息，就可以和開發(fā)商簽訂合同了，購房者應(yīng)該在合同中注意以下問題：確定面積、確認(rèn)交房條件、貸款問題、確認(rèn)物業(yè)信息、注意約定違約責(zé)任等，以方便出現(xiàn)為了能有效保障合法權(quán)益，合同的內(nèi)容盡量要細(xì)節(jié)化。在交款環(huán)節(jié)，購房者應(yīng)注意保存付款票據(jù)等資料。

4、辦理貸款手續(xù)。

完成購房合同之后，就是辦理交付房款的時(shí)候了。辦理貸款手續(xù)的過程當(dāng)中主要是與銀行打交道，辦理商品房抵押和貸款事宜。購房者與銀行簽訂貸款合同之前，銀行需要審批購房者的征信和還貸能力，還需等待審批通過之后，購房者才能簽訂正式的貸款合同，并等待銀行放款。

到售樓處買房要注意什么

1、貨比三家。有的購房者剛到一處售樓部就被置業(yè)顧問的話術(shù)拿下了，在實(shí)際看房的時(shí)候應(yīng)該結(jié)合附近的幾個(gè)樓盤一起看，從中篩選合適的樓盤，而不是只看一家。

2、看清證件?？捶康臅r(shí)候五證二書必須要看清，沒有這些證件買房就沒有保證，有的開發(fā)商沒有預(yù)售證就開始賣房了，這樣簽的合同是沒有效力的。

3、了解規(guī)劃。選好地段后在實(shí)際選房的時(shí)候還要了解一下周邊的區(qū)域是干什么的，將來會(huì)有哪些規(guī)劃，盡量避開不合適的配套。

4、留意價(jià)格。開發(fā)商宣傳的時(shí)候一般都是宣傳均價(jià)，但房子各有好歹均價(jià)只能用作參考，如果看中了某套房子一定要問清這套的價(jià)格，避免房子價(jià)格稍高，造成負(fù)擔(dān)有壓力的情況。

5、問清物業(yè)。不只是要關(guān)注價(jià)格，還要關(guān)注物業(yè)公司是哪家，雖然物業(yè)公司可以換，但是前期物業(yè)是要陪伴業(yè)主相當(dāng)長的一段時(shí)間的，物業(yè)公司的質(zhì)量能顯著的影響生活質(zhì)量。

6、慎看沙盤。做好沙盤成本很低，實(shí)際規(guī)劃難度很高，沙盤不可全部當(dāng)真，在看沙盤的時(shí)候一定要理性，比起看沙盤規(guī)劃圖要更實(shí)在。

7、看清合同。如果決定簽約了一定要看清合同，合同的每一條都要看清楚，多出來的空白補(bǔ)充區(qū)域一定要?jiǎng)澋簟?/p>