認購協(xié)議和買賣合同的區(qū)別

1、目的不同。

商品房認購書是預約合同，即為將來訂立商品房買賣合同為目的而簽訂的合同，屬于前契約階段合同;商品房買賣合同是本約合同，是為商品房買賣這一目的確定權利義務的合同。

2、約定的內容不同。

認購書中約定的相對簡單，通常只約定住房的面積、總價、地理位置及將在某一時間和地點簽訂商品房買賣合同等內容，買賣雙方一般無法直接憑認購書完成交易;商品房買賣合同則包括了住房買賣的所有主要條款，如房款和住房的交付方式和時間、產權證的辦理、違約責任等，買賣雙方可以就此完成交易。

3、簽訂的時間點往往不同。

認購書通常是在商品房可以預售前簽訂，這是開發(fā)商為了能盡快回籠資金和穩(wěn)定客戶的方法;買賣合同的簽訂則是在開發(fā)商取得商品房預售許可證后或在現(xiàn)房銷售的情況下簽訂。

住房認購書與商品房買賣合同的主要區(qū)別不在于其的名稱，而在于其的內容，如認購書具備了商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，則認購書應當認定為商品房買賣合同。

認購協(xié)議簽訂注意事項

開發(fā)商與購房者簽訂《住房認購協(xié)議書》的主要原因在于，被購房者選中的住房，開發(fā)商就就需要為購房者預留該住房，并與之簽訂《商品房買賣合同》，若是購房者不與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，那么預留的作法會給開發(fā)商的銷售帶來影響甚至是損失。當然這是開發(fā)商的促銷的一種手段，簽訂認購協(xié)議會給購房者一定的壓力，使其盡快簽訂商品房買賣合同，讓買賣成交。

不少購房者在簽訂《住房認購協(xié)議書》后，對所選住房不滿意，或者不可就《商品房買賣合同》的某些條款與開發(fā)商達成一致意見，便要求開發(fā)商退還其交付的定金或訂金。那么，購房者的要求有沒有法律依據(jù)呢?定金和訂金有什么區(qū)別?

《商品房銷售管理條例》規(guī)定，當事人未能訂立《商品房買賣合同》的，開發(fā)商應當向買受人返還所收費用。但這里所指的費用，是指具有預付款性質的“訂金”而非作為訂立合同擔保性質的“定金”。而且，具有預付款性質的“訂金”，只要當事人是在合法、自愿的基礎上約定不予退還的，都應依法從其約定。

因此在“定金”或“約定不予退還費用”的情況下，購房者很可能處于被動的地位，要么接受開發(fā)商的不平等條款，要么拒絕與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》而承受定金或訂金的損失。因此，提醒購房者慎簽《住房認購協(xié)議書》，注意協(xié)議書采取的是“定金”方式還是“訂金”方式，有沒有“另有約定”。