法拍房二次流拍后怎么辦

法拍房二次流拍后，可以進(jìn)行第三次拍賣(mài)。拍賣(mài)時(shí)無(wú)人競(jìng)買(mǎi)或者競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)，到場(chǎng)的申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人不申請(qǐng)以該次拍賣(mài)所定的保留價(jià)抵債的，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)再行拍賣(mài)。

法拍房流拍的規(guī)定

1、按照我們國(guó)家的法律相關(guān)規(guī)定，第一次法院拍賣(mài)流拍以后，在六十天以?xún)?nèi)，要組織第二次的住房拍賣(mài)，住房可以拍賣(mài)的次數(shù)只有三次。假如三次都法院拍賣(mài)流拍了，那么就要對(duì)被拍賣(mài)的住房進(jìn)行變賣(mài)。假如在第一次法院拍賣(mài)流拍以后，申請(qǐng)執(zhí)行人和被執(zhí)行人在不損害他人權(quán)益的情況下，達(dá)成變賣(mài)以物抵債的協(xié)議，而法院是會(huì)準(zhǔn)許的。

2、按照我們國(guó)家的法律相關(guān)規(guī)定，假如第一次法院拍賣(mài)流拍了，那么第二次、第三次法院拍賣(mài)流拍的起拍價(jià)將會(huì)下降，而價(jià)格每次下降的幅度不可以高于20%。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十九條規(guī)定：“拍賣(mài)的時(shí)候沒(méi)有人競(jìng)買(mǎi)或者競(jìng)是買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)，那么到場(chǎng)的申請(qǐng)執(zhí)行人或者是其他執(zhí)行債權(quán)人申請(qǐng)或者是同意以這次拍賣(mài)所定的保留價(jià)接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)該將該住房交其抵債?！?/p>

3、另外第二十七條還規(guī)定：“對(duì)于第二次拍賣(mài)仍然流拍的住房，法院可以根據(jù)本規(guī)定的第十九條的規(guī)定將被拍賣(mài)的房子作價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人或者是其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請(qǐng)執(zhí)行人或者是其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者是依法不可交付其抵債的，法院應(yīng)該解除查封、扣押，并且將該住房退還給被執(zhí)行人。”

4、假如被抵押的住房經(jīng)過(guò)拍賣(mài)三次都流拍以后，申請(qǐng)執(zhí)行人或者是其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者是依法無(wú)法接受以房抵債的，法院應(yīng)該在第三次拍賣(mài)結(jié)束之日起7天內(nèi)發(fā)出住房變賣(mài)公告。假如通過(guò)變賣(mài)程序仍然沒(méi)有辦法成交的話，那么就只能挑選以房抵債，否則法院將會(huì)對(duì)被抵押的房子予以解除查封、凍結(jié)，并且把住房退還給被執(zhí)行人，但是對(duì)該被抵押的住房可以采取其他執(zhí)行措施的不包括在內(nèi)。