文章摘要: 一、首付款挑選貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者越來(lái)越多,對(duì)于他們來(lái)說(shuō)買(mǎi)房前期的大筆支出是首付款。目前全國(guó)各個(gè)城市的首套房首付款一般都保持在不低于30%(部分三四線(xiàn)城市不低于20%)。如果購(gòu)房者挑選貸款買(mǎi)二手房,要注意貸款額度一般為評(píng)估價(jià)的70~80%,由于評(píng)估價(jià)一般低于
挑選貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者越來(lái)越多,對(duì)于他們來(lái)說(shuō)買(mǎi)房前期的大筆支出是首付款。目前全國(guó)各個(gè)城市的首套房首付款一般都保持在不低于30%(部分三四線(xiàn)城市不低于20%)。如果購(gòu)房者挑選貸款買(mǎi)二手房,要注意貸款額度一般為評(píng)估價(jià)的70~80%,由于評(píng)估價(jià)一般低于賣(mài)家售價(jià),因此購(gòu)房者實(shí)際需要準(zhǔn)備的首付款一般要高于賣(mài)家售價(jià)的20%或30%。
在挑選月供金額的時(shí)候,要注意如果月供成本偏高不僅影響生活質(zhì)量,更嚴(yán)重的還會(huì)面臨斷供風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)銀行相關(guān)規(guī)定月供資金一般不可高于收入證明的50%。建議購(gòu)房者月供比例保持30%不錯(cuò),這樣可以讓自己的月供壓力不要太大。
無(wú)論是新房還是二手房交易都不要小看稅費(fèi)。主要的需繳納的稅費(fèi)包括:
對(duì)于一些特殊稅種的稅率,不同地區(qū)、不同住房類(lèi)型的規(guī)定都有所不同,購(gòu)房者需按照當(dāng)?shù)卣呃U納。除了上述主要稅費(fèi)之外,還有一些小額支出例如登記費(fèi)、權(quán)證印花稅等等。
面積補(bǔ)差一般在新房交易過(guò)程當(dāng)中產(chǎn)生,如果住房實(shí)測(cè)面積和預(yù)售面積偏差在3%以?xún)?nèi)(含3%)的,按照實(shí)際面積結(jié)算房?jī)r(jià)款。也就是說(shuō)偏差面積在3%以?xún)?nèi):面積補(bǔ)差費(fèi)=預(yù)售單價(jià)×偏差面積。
裝修費(fèi)用、家具家電也需要列入購(gòu)房資金之中,否則買(mǎi)了房不裝修同樣無(wú)法入住。另外,一些生活設(shè)施的初裝費(fèi)用也是需要考慮的,如開(kāi)通管道煤氣、有線(xiàn)電視、寬帶網(wǎng)等。
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買(mǎi)房除了首付還要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用
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