買房子除了首付還需要交什么錢

1、契稅：契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)主要按照住房的面積來(lái)劃分。首套房且90㎡以下，總房款1%；首套房90—144㎡總房款2%，二套房和營(yíng)業(yè)房總房款4%。

2、權(quán)屬登記費(fèi)：一般辦理下來(lái)需要花費(fèi)80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。

3、抵押登記費(fèi)：以北京為例，辦理住宅抵押和他項(xiàng)權(quán)利證(實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記地區(qū)為《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》)分別為80元，也就是說(shuō)一共要交160元。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各地會(huì)有差異，具體可以咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記部門。

4、交易手續(xù)費(fèi)：一般來(lái)說(shuō)，普通住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3元/平米，非住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為11元/平米。

5、住房維修基金：用處是用在修復(fù)公共設(shè)施的，就比如電梯、房頂漏水等等，具體根據(jù)小區(qū)不同費(fèi)用也不一樣，一般這筆錢要繳納的費(fèi)用是在3%左右，也不是一筆小數(shù)目。

6、物業(yè)管理費(fèi)：一般普通住宅的物業(yè)費(fèi)不會(huì)高于5元每平方米，部分社區(qū)甚至不會(huì)超3元每平方米，僅有少部分住宅和商業(yè)產(chǎn)品高于5元每平方米。按照3元/平米/月來(lái)計(jì)算，100平米的房子，每年要交3600元。

7、裝修保證金：在準(zhǔn)備裝修的時(shí)候，一般要向物業(yè)交一筆錢，這筆錢名字叫做裝修保證金，具體費(fèi)用是根據(jù)物業(yè)不同有不同標(biāo)準(zhǔn)的，一般是在正式交房之前就要繳納的，在裝修完成通過(guò)驗(yàn)收之后可以退。

8、收房時(shí)面積補(bǔ)差費(fèi)：面積補(bǔ)差一般在交房驗(yàn)收過(guò)程當(dāng)中產(chǎn)生，如果驗(yàn)收的新房實(shí)測(cè)面積比預(yù)售面積大了且在3%以內(nèi)(含3%)，那就得按照實(shí)際面積結(jié)算房?jī)r(jià)款，面積補(bǔ)差費(fèi)=預(yù)售單價(jià)×偏差面積。此外也要提醒大家，如果實(shí)際偏差高于某個(gè)百分比時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)終止協(xié)議，可以退房，這個(gè)條款都會(huì)寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同里，大家要仔細(xì)閱讀，做到心中有數(shù)不吃虧。

買房子流程

1、明確是否擁有購(gòu)房資格：按照目前全國(guó)的房地產(chǎn)政策，首先需要了解你是否擁有購(gòu)房資格，全國(guó)各地的購(gòu)房政策不同，你要明確你想在哪里購(gòu)房，然后去查找相關(guān)信息。

2、確定所購(gòu)房源：按照自身需求，通過(guò)篩選地段、價(jià)格、學(xué)區(qū)、軌交等因素，確定自己所購(gòu)的房源。選房的過(guò)程當(dāng)中不僅要考慮到開(kāi)發(fā)商是否靠譜，同樣要考慮戶型、社區(qū)質(zhì)量、物業(yè)資質(zhì)等。

3、繳納定金或訂金：確定所購(gòu)房源之后，需要進(jìn)行繳納一定數(shù)額的定金或訂金。這個(gè)時(shí)候要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購(gòu)房者是拿不回定金的，開(kāi)發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒(méi)有明文規(guī)定，一般表示一定的預(yù)先支付的款項(xiàng)，不存在違約賠償?shù)氖乱恕?/p>

4、簽訂購(gòu)房合同：挑選到合適的房源以后，需要在定金的合同期內(nèi)進(jìn)行商議，確認(rèn)簽約。同時(shí)支付首付的剩余款項(xiàng)，購(gòu)房合同是買房和維權(quán)的重要憑證。

簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要注意看看合同中有沒(méi)有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒(méi)有寫(xiě)清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰、有沒(méi)有壟斷物管權(quán)。

5、驗(yàn)房交房：驗(yàn)房是房地產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中對(duì)住房當(dāng)前狀況進(jìn)行鑒定的一種手段。可以邀請(qǐng)專門的驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住房從上到下，由里到外檢驗(yàn)一遍。