買(mǎi)別人的安置房要注意什么

1、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題：如果安置房可以辦理產(chǎn)權(quán)證才可以購(gòu)買(mǎi)，或者安置房已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，它和市面上普通的商品房沒(méi)有什么差異，購(gòu)買(mǎi)這樣的房子，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也比較有保證。

2、住房質(zhì)量：有些安置房所挑選的建筑材料與普通商品房還是有一定的區(qū)別，一些建筑商會(huì)存在偷工減料的問(wèn)題，購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子需要先驗(yàn)房，看一下住房有沒(méi)有什么大問(wèn)題。

3、時(shí)間問(wèn)題：購(gòu)買(mǎi)的安置房需要達(dá)到五年的時(shí)間，即可拿到房產(chǎn)證上市交易，關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，政府也做出了相關(guān)的限制，購(gòu)買(mǎi)之前需要了解清楚。

4、能否貸款：安置房取得了房產(chǎn)證就可以辦理貸款，無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，只要達(dá)到了條件就可以。如果沒(méi)有房產(chǎn)證，在銀行申請(qǐng)貸款會(huì)被直接拒絕。

購(gòu)買(mǎi)安置房的流程有哪些

1、要先簽訂房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)合同，在合同里面應(yīng)該要寫(xiě)清楚雙方的約定情況，怎么付款，分幾次付款，都是要注意的問(wèn)題。

2、一般來(lái)說(shuō)，簽了買(mǎi)賣(mài)合同首付以后，再付3成的手續(xù)費(fèi)就可以了。接著要去房地產(chǎn)的交易中心進(jìn)行過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)當(dāng)日應(yīng)該付6成的資金，拿到房產(chǎn)證以后可以再加付1成的資金。過(guò)戶(hù)的手續(xù)一般不會(huì)太復(fù)雜，雙方的身份證原件以及復(fù)印件，戶(hù)口本，結(jié)婚證，稅費(fèi)繳納憑證，合同還有相關(guān)的房產(chǎn)證都需要準(zhǔn)備好。準(zhǔn)備完畢后就可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)了。

3、雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，簽字的，一方不去的話，要委托公證處作證。買(mǎi)賣(mài)安置房需要一些申辦材料。這些材料包括開(kāi)發(fā)商名下房產(chǎn)證原件，開(kāi)發(fā)商法人的委托書(shū)。如果被拆遷人不小心死亡了的話，應(yīng)該要提供相關(guān)的死亡證明還有代理人的證明書(shū)，代理人的身份證復(fù)印件也是非常重要的。

4、購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房需要辦理的手續(xù)是一樣的，但是拆遷安置房一般不可以獲得土地證。一般的拆遷安置房的劃撥土地是由國(guó)家決定的，但是也要向國(guó)家交納一定的土地出讓金進(jìn)行出售。安置房買(mǎi)賣(mài)需要辦理的手續(xù)還要經(jīng)過(guò)國(guó)家的認(rèn)證，這樣才不會(huì)損害自身的利益。