建筑面積的定義是什么

1、建筑面積指的是建筑物外墻(柱)勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。簡(jiǎn)單來(lái)講，建筑面積是購(gòu)房者買房時(shí)銷售說(shuō)的面積，最終呈現(xiàn)在房本上的面積。

2、建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積。

什么是公攤面積

1、定義：公攤面積是指整棟樓共用部分的建筑面積，由整棟樓的購(gòu)房者共同出資購(gòu)買。公攤面積包括樓梯間、過(guò)道、電梯井、管道井、變電室、設(shè)備間、公共門廳、警衛(wèi)室、共用墻體等。

2、計(jì)算：每戶公攤面積＝每戶的套內(nèi)建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)。

3、公攤面積的大小，關(guān)系到套內(nèi)建筑面積的大小以及公共區(qū)域舒適度的高低。公攤面積越大，則套內(nèi)建筑面積越小，實(shí)際的套內(nèi)使用面積也就越?。还珨偯娣e太小，套內(nèi)建筑面積則變大，但公共區(qū)域，比如樓梯、過(guò)道、電梯的面積則會(huì)受到壓縮，造成業(yè)主使用的擁擠和不便。總之，公攤面積不宜過(guò)高，也不宜過(guò)低，合適才行。

什么是套內(nèi)建筑面積

1、定義：套內(nèi)建筑面積指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和，主要由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。

2、套內(nèi)使用面積：臥室、起居室、餐廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和；躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯，按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井，均計(jì)入使用面積。

3、套內(nèi)墻體面積：新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻（包括山墻）均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積；非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積；內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入大部?jī)?nèi)墻體面積。

4、陽(yáng)臺(tái)建筑面積：原計(jì)劃的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；挑臺(tái)（底陽(yáng)臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；凹陽(yáng)臺(tái)按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)入建筑面積；半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。

5、計(jì)算：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

6、套內(nèi)使用面積關(guān)系到入住后，住房實(shí)際可以供我們所利用的面積的大小。