開發(fā)商得房率會(huì)亂寫嗎

一般來說，開發(fā)商不會(huì)亂寫得房率的。因?yàn)樽》康牡梅柯适歉鶕?jù)住房類型以及小區(qū)建筑面積和每戶建筑面積來計(jì)算的，開發(fā)商是不可亂寫的。

得房率就是指套內(nèi)面積與每戶建筑面積的比值，是衡量戶型好壞的重要指標(biāo)之一。要注意的是贈(zèng)送面積不包含在使用面積之中，要計(jì)算得房率要以產(chǎn)權(quán)證的數(shù)字為準(zhǔn)。

根據(jù)以上的信息，我們可以了解到得房率是涉及到的實(shí)際使用面積，對(duì)住房的居住舒適性有著很大的關(guān)系，所以如果開發(fā)商亂寫的話，會(huì)對(duì)購(gòu)房者有很大的影響。而之所以說開發(fā)商不會(huì)亂寫，是因?yàn)橘?gòu)房者在買房時(shí)可以根據(jù)以下信息，進(jìn)行得房率的計(jì)算，而且根據(jù)不同的住房類型也會(huì)有不同的得房率的標(biāo)準(zhǔn)!

一是索取公攤數(shù)據(jù)。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者可以讓開發(fā)商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的所有數(shù)據(jù)，這樣業(yè)主可以通過數(shù)據(jù)求出公攤面積，計(jì)算得房率。

二是查閱有關(guān)資料。業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件，以了解各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等等。

三是購(gòu)房者和開發(fā)商在購(gòu)房合同中約定公攤面積，特別是有關(guān)共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏那闆r，約定得越詳細(xì)，對(duì)購(gòu)房者就越有利。一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者就可以以合同約定來保障自己得利益。

住房得房率多少合適?

住房得房率和公攤面積有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分，如果得房率過高，相對(duì)的公共部分的面積就會(huì)越少，那么就有可能會(huì)影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤的得房率并非越高越好，也需要有一個(gè)度。

多層住宅：得房率一般為88%~95%，公攤系數(shù)為5%~12%。

小高層板樓住宅：得房率一般為85%~88%，公攤系數(shù)為12%~15%。

高層板樓住宅：得房率一般為78%~85%，公攤系數(shù)為15%~22%。

高層臺(tái)樓住宅：得房率一般為75%~78%，公攤系數(shù)為22%~25%。