建筑面積大≠房子大 住房得房率你知多少？

150平米的房子，面積夠大，是不是？但如果走進房子里面，發(fā)現(xiàn)實際可以使用的面積，也就100來平米，你還會覺得這個房子大嗎？買房的時候，我們經(jīng)常聽到得房率這個詞，有人說得房率越高越好?；ㄍ瑯拥腻X買同樣建筑面積的房子，的房子，實際的使用面積大，這錢都花在刀刃上了，實在。那么，得房率具體是指什么？得房率真的是越高越好嗎？

一、什么是得房率？

得房率簡單的說，就是指可供業(yè)主支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。我們可以理解為，我們所得到的這個住房面積的實際使用率。

得房率=套內(nèi)建筑面積/（套內(nèi)建筑面積+公攤面積）

公攤的面積越小，得房率越高；公攤面積越大，得房率越低。

套內(nèi)的建筑面積包括套內(nèi)的使用面積、墻體面積和陽臺建筑面積。在買房時，一些樓盤通常會有贈送面積，比如N+1戶型，贈送一間房，這個會使得住房的實際使用率變大。比如，同樣為建筑面積100平米的房子，公攤都為20平米，套內(nèi)建筑面積則為80平米，得房率同樣都為80%。假設(shè)其套內(nèi)使用面積都為75平米，A戶型0贈送，B戶型贈送10平米，則A戶型的套內(nèi)使用面積為75平米，B戶型的實際可以使用的套內(nèi)面積為85平米（75+10）。（關(guān)于建筑面積、套內(nèi)建筑面積、使用面積和公攤面積，詳細(xì)的介紹，可以點擊下面的文字：建筑面積、使用面積到底指啥?看完全明白了）

A戶型和B戶型，它們的得房率都為80%，但由于贈送面積的不同，而使得套內(nèi)的使用面積也不同。一些樓盤標(biāo)榜高得房率，其實很多時候，都是把贈送的面積計算在里面了。買房的時候，一定要仔細(xì)問清楚，是否有贈送面積，贈送面積是否計入得房率，了解清楚之后才能更加準(zhǔn)確地計算出住房的實際使用面積有多少。還要仔細(xì)詢問后期是否會增加公攤面積，避免交房時，因為公攤增大而引發(fā)糾紛。

二、得房率并非越高越好

只從住房使用率的角度來看，得房率越高，意味著實際可以支配的面積越大。但從整體的居住舒適度、安全度的角度出發(fā)，就不好了。得房率往往跟小區(qū)的相關(guān)配套聯(lián)系在一起，比如樓梯的寬度、公共走道、電梯的數(shù)量等，如果得房，只能說明住房的配套不太好。公共樓梯太窄，走道擁擠，看著會很壓抑，會下降居住質(zhì)量和檔次，萬一發(fā)生火災(zāi)，通過樓梯逃生時，會顯得擁擠。

得房率太低，不實惠；太高，又不方便。一般得房率在75%-80%左右比較合適，公共部分寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會太多。買房的時候，切莫一味的追求高得房率，而要講究適中。

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