還房貸提前還款劃算嗎

需要根據(jù)情況來看，一般提前還貸都是需要支付一定的違約金的，不同銀行對(duì)此有不同的違約要求，因此需要結(jié)合借貸合同里規(guī)定的違約條例，以及已還款金額，已還款年限和還款方式等綜合考慮。若是在簽訂貸款合同時(shí)已享受銀行折扣優(yōu)惠的，或者等額本金還款期已過三分之一的，或者等額本息還款已到中期的購房者，這時(shí)如果想要提前還款，自然是不太劃算的。因此具體的還需要結(jié)合自身情況來綜合分析考慮。

適合提前還款的購房者

1、處于前期還款狀態(tài)的人群，因?yàn)橐话愕倪€款利息支出都在還款前期產(chǎn)生，而到了后期其實(shí)已償還了大部分利息，提前還款就并不劃算了。因此若手頭有閑置資金，而又沒有不錯(cuò)的理財(cái)方向，提前還貸也是一個(gè)不錯(cuò)的挑選。

2、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況下。由于近年房價(jià)上漲較快，部分住房評(píng)估價(jià)值相比購買前期已經(jīng)上漲較多，如果將住房按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。

3、不愿意有負(fù)債，不想承受過大生活壓力的人，所謂無債一身輕。買房畢竟是用來生活，如果一筆貸款放在頭上是很重的負(fù)擔(dān)，自然使人生活壓力更大。因此若有足夠閑置資金，可以挑選提前還款。

4、公積金月繳納金額較高的房貸者，由于公積金是?？顚Ｓ?，如果不用于還房貸，放在賬戶里也取不出來，所以還不如提前還貸。

5、房貸利率處于上浮中的房貸者，雖然商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)了，但是如果你的房貸利率沒有打折，而且處于上浮狀態(tài)中，也可以考慮提前還款，從而減少貸款成本。

6、等額本息貸款，沒有高于貸款年限三分之一，此類房貸者可以提前還款。