房產(chǎn)證上有父母和子女的名字行嗎？房產(chǎn)證寫(xiě)誰(shuí)的名字就是誰(shuí)的嗎

現(xiàn)在住房的獲取方式有很多種形式，包括了原始獲得和繼承獲得。住房的使用不僅僅是占用就可以了，還需要有不動(dòng)產(chǎn)登記證，這樣法律才認(rèn)可這個(gè)房子是屬于我們的。房產(chǎn)登記的時(shí)候可以同時(shí)有父母和子女的名字，但是一定要是父母將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女。下面我們一起詳細(xì)了解下房產(chǎn)證上有父母和子女的名字行嗎？房產(chǎn)證寫(xiě)誰(shuí)的名字就是誰(shuí)的嗎？

房產(chǎn)證上有父母和子女的名字行嗎？

1、房產(chǎn)證可以同時(shí)寫(xiě)父母和子女的名字，但是需要父母房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女，即房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，可以采用轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)等方式。產(chǎn)權(quán)從父母過(guò)戶(hù)到孩子時(shí)，需要提供資料主要有：住房所有權(quán)證（現(xiàn)為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明、住房出售方婚姻狀況證明、住房核檔證明、買(mǎi)賣(mài)契約以及其他住房登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。

2、其實(shí)想要改動(dòng)房產(chǎn)證上的名字有幾種不同的方法，會(huì)涉及到產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、稅費(fèi)等各種問(wèn)題。而且房產(chǎn)證改名字對(duì)于婚前、婚后，是否有貸款未償清有不同解釋?zhuān)煌闆r的辦理費(fèi)用也不相同。購(gòu)房合同寫(xiě)幾個(gè)人的名字都可以，但是注意購(gòu)房合同上填寫(xiě)的購(gòu)買(mǎi)人是誰(shuí)，房產(chǎn)證就登記給誰(shuí)。

房產(chǎn)證寫(xiě)誰(shuí)的名字就是誰(shuí)的嗎？

房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字分情況而定，不一定寫(xiě)誰(shuí)的名字就是誰(shuí)的，看看下面幾種情況。

1、共有關(guān)系。

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所購(gòu)得的住房，如無(wú)特別約定，則該住房為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，此即所謂的法定夫妻共同財(cái)產(chǎn)推定制度。此時(shí)住房所有權(quán)證上的名字不管是誰(shuí)，效果都一樣，即夫妻雙方各有一半份額。

房產(chǎn)證上是否可以添加配偶姓名？對(duì)此問(wèn)題，如果房產(chǎn)是夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的，且雙方并沒(méi)有作專(zhuān)屬于某一方的約定，則該住房為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，可以將配偶的姓名記載在房地產(chǎn)所有權(quán)證上。但記載的方法視不同情況而定，如果在購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，雙方是作為共同買(mǎi)方，就會(huì)在購(gòu)房合同上列名，這樣在申辦房產(chǎn)證時(shí)，自然就會(huì)記載兩人的姓名;如果購(gòu)房合同上是以某一人作買(mǎi)方，那么其配偶的姓名就只能記載在房產(chǎn)證共有人一欄里。但是，房產(chǎn)證上所作的不同記載，只是房產(chǎn)登記部門(mén)的規(guī)定，其法律后果實(shí)際上是相同的，并不因此改變夫妻共有的性質(zhì)，在財(cái)產(chǎn)分割上也無(wú)差別。也就是說(shuō)，即使房產(chǎn)證上不記載配偶的姓名，只要未作特別約定，并不影響其配偶的共有權(quán)，在財(cái)產(chǎn)分割上也沒(méi)有差別。

2、贈(zèng)與關(guān)系。

父母或子女自愿將住房贈(zèng)送給子女或父母，屬于家庭間的無(wú)償財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移，必須辦理公證，并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記，否則不發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效力。此時(shí)產(chǎn)權(quán)證上填寫(xiě)的人即為產(chǎn)權(quán)人。

3、繼承關(guān)系。

根據(jù)我國(guó)《民法典》（自1月1日起施行）的有關(guān)規(guī)定，住房繼承從被繼承人死亡的時(shí)間開(kāi)始。被繼承人有遺囑的，按遺囑繼承，住房應(yīng)當(dāng)過(guò)戶(hù)在遺囑繼承人名下;沒(méi)有遺囑的，按法定繼承辦理。法定繼承順序分為兩種，順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。繼承先由順序繼承人繼承，沒(méi)有順序繼承人的，由第二順序繼承人繼承。法律還規(guī)定，住房繼承應(yīng)是權(quán)利與義務(wù)的雙重繼承，即遺產(chǎn)在清償了債務(wù)后才能繼承。法定繼承的開(kāi)始引起對(duì)住房的分割，從而出現(xiàn)由所有的合法繼承人按繼承份額共同享有繼承住房所有權(quán)的情形。

4、扶助關(guān)系。

在房改售房中，一些老人沒(méi)有經(jīng)濟(jì)能力購(gòu)買(mǎi)成本價(jià)房改住房，其子女中有經(jīng)濟(jì)能力、愿資助者可在購(gòu)房協(xié)議中加以注明，并經(jīng)過(guò)公證證明該事實(shí)，這樣有利于住房產(chǎn)權(quán)將來(lái)的分配。如果不作記載，只能視為老人的產(chǎn)權(quán)，在老人逝世后只能按繼承分配。

以上就是法律快車(chē)小編針對(duì)“房產(chǎn)證上有父母和子女的名字行嗎？房產(chǎn)證寫(xiě)誰(shuí)的名字就是誰(shuí)的嗎”的詳細(xì)介紹。現(xiàn)在獲取房子的方式有很多種，一種是繼承，一種是自己購(gòu)買(mǎi)，一種是別人贈(zèng)予。不管是什么形式獲取的房子都是過(guò)戶(hù)，這樣才可以保證房子屬于自己。