建房多少的長寬最吉利 購買自建房有哪些法律風險

其實挑選房產(chǎn)裝修和設計的過程當中都有許多注意事項，可是有些人對這些內容并不是很了解，也不知道建房多少的長寬最吉利，更不知道購買自建房有哪些法律風險。下面所介紹的就是自建房購房的注意事項和相關風險，希望大家在挑選之前都可以對比清楚，建造出適合自己標準的房子。

建房多少的長寬最吉利

主房大柁：7.0米；主房三間：7米＊12米；主房地腳盤子至圈梁上皮3.6米；門房平頂三間：4.5米＊12米。農(nóng)村自建房吉利尺寸也沒有一個很正規(guī)的說法，因為各個地方的條件不一樣，建設出來的房子根本也都不一樣，自己只要喜歡，只要建設成當?shù)卮蟊娀姆孔?，或者自己想要的新格局的房子即可?/p>

1、自建房要挑選好的建造團隊，要有建筑草圖。自建房要監(jiān)工保障，保證建房質量，要準備鋼材，磚瓦，水泥等材料。自建房要建房涉及到占用公共道路的問題，一定要處理好鄰里之間的關系。要寫一張建筑的合同，這樣在結算的時候才能有據(jù)可談，避免結算出現(xiàn)問題。

2、自建房要設計好地下管道到問題，一勞永逸，要不然麻煩大了。自建房要不要忘了線路鋪設。要保證墻體垂直。自建房要準備門窗，好預留門窗大小。

3、自建房如果是樓房建設要注意給鄰居的遮蔭問題，處理好自己樓房的面積和結構合理。自建房要準備動力電源。自建房要挑選好建房季節(jié)，是正月過后就建。自建房地基一定要處理好。

購買自建房有哪些法律風險

1、房產(chǎn)可能是違法建筑村民建造農(nóng)民房應當辦理相應的證書，深圳普遍的是“兩證一書”，即建房土地使用證、建筑許可證和居民興建住宅用地批準通知書?，F(xiàn)在關外買賣的農(nóng)民房，有些是村民私下?lián)尳ǖ模緵]有合法建造的手續(xù)。在實踐中，還有村民和合作方使用早已過期的證書、或者是高于證書規(guī)定面積私下加建的，這些都屬于違法建筑。

2、如果是違法建筑，這種風險非常大，可能被政府強制拆除，將來拆遷，政府也可能不給予補償。如果該住房可以辦理房產(chǎn)證書（綠本），表明政府對產(chǎn)權人的權利是認可的，一般不會是違法建筑。

3、農(nóng)民房無法過戶，不可將房產(chǎn)證辦至買房人的名下即使買房人簽了購房合同付完房款，并且實際搬遷進去一直居住，但按照目前國土局的作法，這種房產(chǎn)不可辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。農(nóng)民房買賣的現(xiàn)象在深圳特別是關外還比較多，只要原先的買房人沒有異議，買房人也可以一直居住下去。

4、根據(jù)我國法律的規(guī)定，不動產(chǎn)物權以登記為準，由于農(nóng)民房沒法過戶，因此，即使買房一直在居住，但這個房產(chǎn)其實一直是原建房人的房產(chǎn)。

5、房產(chǎn)買賣合同可能會被認定為無效理由是農(nóng)民房轉讓必然造成宅基地使用權的轉讓，而宅基地使用權交易是法律所禁止的。關于農(nóng)民房買賣合同是否有效的問題，這個在理論上還有不同看法，有認為有效的，也有認為無效的。

上面所介紹的內容就是建房多少的長寬最吉利以及購買自建房有哪些法律風險，如果大家在購房的時候，實在是不知道有哪些方法，也不知道會承擔哪些法律風險，可以利用上面的介紹，進一步進行了解。其實自建房購買也是需要承擔法律風險的，所以大家要看看具體的內容，然后再挑選合適的房產(chǎn)。