特價房為什么便宜？買特價房要注意什么？

現(xiàn)在想要買房子可不是一件容易的事情，如果購房者想要買房的話，在挑選住房的時候可能會猶豫不定。在房產市場中，有一種這樣的房子存在，它比同小區(qū)其他房子便宜，購房者既可以享受高房價小區(qū)的環(huán)境，有能以比較低的價格來購買，這種房子就是特價房，那么特價房為什么便宜？買特價房要注意什么問題？

特價房為什么便宜？

1、戶型問題

很多特價房都是戶型存在問題的住房，這是特價房比較普遍的問題，對于購房者來說很重要，如果是拐角過多、朝向不好、邊角戶型，購房者不要購買。有些開發(fā)商會把一些買不出去的戶型作為特價房出售，比如說廚房偏小、客廳開間不夠戶型，對于購房者來說，如果廚房、衛(wèi)生間過小的話，會影響使用，過大則造成空間的浪費。所以在挑選特價房的時候，購房者要注意看看戶型結構是否適用，還要注意住房的動靜分區(qū)是否合理，房間的利用率如何。

2、周邊環(huán)境差

周邊環(huán)境較差也是特價房的主要問題之一，對于這樣的住房，購房者要有自己的判斷，如果是靠近社區(qū)垃圾點、變電所、馬路以及加油站的住房，購房者居住在這樣的住房里，對身體是有很大壞處的，雖然戶型上看不出什么不同，但入住后就會發(fā)現(xiàn)周圍環(huán)境存在此類的問題。

3、房子產權有問題

在挑選特價房的時候，購房者要注意住房的產權情況，如果該特價房是商業(yè)房產的話，購房者不要購買，因為商業(yè)房產的特色是戶型面積小、總價低、地理位置成熟，但只有40年的使用產權。商業(yè)房產對于購房者來說不僅產權年限比較短，而且還是商業(yè)用電用水，將來的生活成本也比普通的商品房高。

買特價房要注意什么問題？

1、注意合同

在購買特價房的時候，購房者要對購房合同多加注意，即便是購買特價房，在簽訂合同房時候也應該簽訂標準合同，購房者還要注意合同中的價格是否為特價房的價格，住房的公攤有多大等問題。在簽訂購房合同的時候，如果合同中是按照套內面積簽訂，有可能會出現(xiàn)核算下來的單價其實并非“特價”，而且在合同中還需要注明交房時間和交房標準。

2、要學會討價還價

雖然說是以特價出售的住房，但是購房者在買房的時候還可以和開發(fā)商進行換家，購房者切忌不要在買房的過程當中表現(xiàn)出很急切或者很缺錢的樣子，要多挑挑該住房的缺點，讓置業(yè)顧問自己主動幫你爭取更多的優(yōu)惠，在此之前，不但要仔細考察樓盤質量，還要對比周邊項目，做到心中有數(shù)。

以上就是關于特價房為什么便宜，以及買特價房要注意什么問題的相關內容，如果購房者想要購買特價房的話，就要注意以上這些內容，很多購房者聽到有特價房出售就不管不顧的想要購買特價房，在對比戶型之后覺得還比較符合自己的喜好，而沒有注意該特價房的價格是否是真特價。