委托中介賣房簽訂委托協(xié)議要注意什么

1、委托協(xié)議書要寫明委托人以及受委托人的相關(guān)信息。

2、委托人應(yīng)該寫明哪些事項(xiàng)是授予受托人辦理的，受托人的權(quán)限包括哪些。

3、雙方約定好委托費(fèi)用以及支付的方式等。

4、寫明委托的期限以及受托人是否有轉(zhuǎn)委托權(quán)的權(quán)利。

5、簽訂委托協(xié)議的時(shí)候，購(gòu)房者還應(yīng)該認(rèn)真了解各項(xiàng)條款，比如付款方式，經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任，差價(jià)如何處理等問(wèn)題都要考慮在內(nèi)。必要的情況下，售房者還可以請(qǐng)律師或者房產(chǎn)公司的朋友幫忙把關(guān)。

委托協(xié)議無(wú)效的情況

1、自己交易條款

中介公司與委托人設(shè)定一個(gè)交易的底價(jià)并約定好在中介公司向委托人支付了該底價(jià)后，中介公司即取得對(duì)住房的處分權(quán)。如果中介公司不愿意按照底價(jià)成交時(shí)則有權(quán)解除當(dāng)事人的委托。

這樣的情況下，中介公司利用自己的地位人為地將買賣雙方隔開。在交易行情高漲的時(shí)候，中介公司就可以將住房順利出手，最后賺取買賣差價(jià)。在交易行情低迷的時(shí)候，中介公司就會(huì)以無(wú)法成交為理由終止合同。這樣看來(lái)，中介公司就可以很輕易的將風(fēng)險(xiǎn)推給委托人。

其實(shí)，作為委托人，完全可以運(yùn)用法律手段打破這種被動(dòng)的局面，根據(jù)《合同法》的規(guī)定：居間人僅限于向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，無(wú)權(quán)與委托人直接進(jìn)行交易。此時(shí)的住房中介就是居間人，因此簽訂這樣的條款就違反了《合同法》，屬于無(wú)效條款。

房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，售房者在不損害第三人利益的前提下有權(quán)利宣告中介公司的購(gòu)房行為是無(wú)效的，并且可以收回住房再次出售。房?jī)r(jià)大幅下降的時(shí)候，購(gòu)房者在不損害第三人利益的前提下同樣可以宣布中介公司的售房行為無(wú)效，并且可以收回購(gòu)房款以購(gòu)買價(jià)格更為便宜的住房。

2、無(wú)效果付酬條款

所謂無(wú)效果付酬條款是指中介公司與委托人的約定未達(dá)成的時(shí)候，委托人也應(yīng)當(dāng)向中介公司支付一定的報(bào)酬。在實(shí)踐中，中介公司會(huì)事先收取委托人一定金額的保證金，并約定交易不成功也不退還保證金。很多委托人認(rèn)為自己交易失敗預(yù)交的保證金是肯定拿不回來(lái)的，所以也沒(méi)有拿起法律武器維權(quán)。

其實(shí)，交易失敗的情況下，委托人有權(quán)拿回交易保證金的全部或者一部分。因此，根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，這種無(wú)效果付酬條款也是無(wú)效的。