二手房過戶后物業(yè)更名注意事項

近年來二手房交易量不斷攀升，很多朋友認為買二手房只要過戶了就萬事大吉。事實上并非如此，過戶之后還涉及到很多物業(yè)項目的交接，否則購房者很可能要替賣家承擔(dān)一些不必要的費用，下面為大家介紹二手房過戶后物業(yè)更名注意事項。

1、 結(jié)清水表賬單。注意問下原業(yè)主是否已經(jīng)將水費結(jié)清了，有無拖欠的水費等，好看下近一個月的水費賬單收據(jù)。因為按照自來水公司的相關(guān)規(guī)定，凡逾期未繳納水費的，加收0.2%的滯納金，如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費和滯納金的業(yè)主，則停止供水。

2、看下電表情況，電費是否已經(jīng)結(jié)清。注意查看下有無拖欠的電費，電費是否已經(jīng)結(jié)清了。另外，看下電表是否移動或者改裝過，線路是否正常，是否存在違章用電等行為。

3、協(xié)助有線電視過戶。有線電視實行一戶一卡制，由于有些二手房長期空置無人居住，又或者原業(yè)主故意拖欠有線電視費的，造成欠費等情況的。你需要看下上月繳納的有線電視費收據(jù)憑證，拿著這個憑證和新的房產(chǎn)證去有限電視站辦理過戶手續(xù)。

4、物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費用。物業(yè)更名和物業(yè)費結(jié)算需要買賣雙方到住房的物業(yè)管理公司辦理，物業(yè)費用的結(jié)算以交房當(dāng)日為準(zhǔn)。

5、結(jié)算維修基金。按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中上家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理公司提供證明，憑《商品住宅維修基金結(jié)算交割單》可向下家收取，同時維修基金的所有人更名為下家。

6、戶口的遷出和轉(zhuǎn)移。買二手房，普遍的糾紛就是戶口的遷移了，一定要注意及時督促上家遷出戶口，這樣你才可以將自己的戶口遷入。在住房交接日前一天可到住房所在地的警署查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。

7、協(xié)助煤氣過戶。按照燃氣公司的規(guī)定，買賣雙方必須憑《住房買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設(shè)施費，以及雙方的身份證、交房日前一個月已繳訖的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續(xù)。

8、結(jié)清電話費。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到電信部門辦一張截止到交房日的結(jié)算賬單，一并清結(jié)后，再辦理過戶手續(xù)。

買到自己喜歡的房子是一件值得高興的事，但是在住房交接過程當(dāng)中一定要注意以上幾點事項，此外如果購買的是學(xué)區(qū)房，還要特別注意讓賣家將戶口遷出，并及時將戶口遷移過來，以免耽誤孩子上學(xué)。