如何評估自己的購房能力 問自己五個問題

想買房必須提前了解自己的經(jīng)濟狀況，判斷自己是否有購房能力。最簡單的方法是問自己五個問題。

問題一、我要選什么樣的房子

(1)目標(biāo)區(qū)域(城市、商圈)

(2)住房情況(面積、樓層)

(3)住房價格(首付、月供)

隨著2016年全國限購限貸政策的影響，各地較低首付都有所提高，因此購房者在購房前要提前了解意愿城市的政策。

問題二、我有多少可用資產(chǎn)

分為兩種情況，如果購房者擁有一定的經(jīng)濟實力，可以進行一次性付款，那么可以根據(jù)自身需求挑選全款或貸款。如果經(jīng)濟能力比較一般，那么就需要考慮自己有多少可用資產(chǎn)。

(1)已有可變現(xiàn)資產(chǎn)。資產(chǎn)包括存款和負(fù)債。負(fù)債包括信用卡欠款、銀行貸款、其他欠款等?？捎么艘豁梺碛嬎阕约旱默F(xiàn)有財產(chǎn)和首付之間的比例。

(2)收支狀況。包括每個月的固定收入和支出，通過計算可以看到自己的月供能力。

一手房置業(yè)者要注意一手房除了要按比例支付一定的首付款外，你還需要支付維修基金、契稅和配套費用等。購買二手房的要注意除了支付首付款外你還需要支付中介費、契稅、營業(yè)稅、個稅、貸款評估費等。

問題三、我的貸款能力

(1)查詢個人銀行信用狀況

個人銀行信用狀況決定著是否可以順利辦理購房貸款。信用狀況主要看銀行還款是否有逾期，主要有信用卡逾期還款和貸款類逾期還款，其中最為普遍的是信用卡逾期還款。

(2)評估每月的還款額及還款年限

首先，通常情況每月還款額不應(yīng)高于家庭總收入的50%。另外，多數(shù)銀行對借款人有貸款年限的要求，例如有省市規(guī)定男性年齡加上貸款年限不高于65歲，女性年齡加貸款年限不高于60歲等。

問題四、我還缺多少錢

缺多少錢主要取決于上述問題的結(jié)果。如面對資金缺口，可考慮自己或家庭名下是否有公積金、是否可以得到親朋好友的支持、是否有可以辦理抵押貸款等。

問題五、風(fēng)險承擔(dān)能力

買房是為了能有更好的生活質(zhì)量，但切記不可把所有的錢都放在房子上，尤其是透支買房。這里除了考慮每個月的固定支出之外，還要考慮預(yù)留教育資金、醫(yī)療資金等。