公積金沖抵房貸怎么辦理

1、用戶攜帶相關(guān)的材料，前往公積金中心辦理公積金沖抵房貸業(yè)務(wù)。

2、工作人員收到用戶的申請(qǐng)后，會(huì)對(duì)材料進(jìn)行審核，同時(shí)審核用戶是否滿足辦理?xiàng)l件。

3、提出申請(qǐng)后，通常很快就會(huì)獲得審核結(jié)果，通過審核可以現(xiàn)場(chǎng)簽訂提取住房公積金沖還貸劃款委托書、申請(qǐng)辦理住房公積金沖還貸業(yè)務(wù)須知。

4、住房公積金的貸款銀行會(huì)將相關(guān)資料送給市公積金中心審核，通過審核后，公積金中心會(huì)出具審核表給公積金貸款銀行，之后銀行就可以直接從公積金賬戶劃扣資金用于歸還房貸。

什么沖還貸方式適合自己

究竟挑選年沖還是月沖，主要要取決于各人的現(xiàn)金流量以及還貸計(jì)劃，比如是否提前還貸等。

1、首先，如果公積金賬戶的余額有幾萬元，剩余貸款全部為商業(yè)性貸款，或公積金貸款余額很小，或全部為純公積金貸款，采用“年沖”較為有利。

因?yàn)椤澳隂_”可利用公積金賬戶的資金沖還貸款的本金，在資金較多的情況下，歸還貸款本金就多，這樣可以減少貸款的利息支出。但是，在商業(yè)性貸款余額和公積金貸款余額均較大的情況下，采用一次性還款法不一定合理。

因?yàn)楣e金沖還貸的順序是先沖還公積金貸款再?zèng)_還商業(yè)性貸款，在公積金貸款余額較大的情況下，公積金資金可能全部沖還了公積金貸款，如此借款人就無法享受公積金的優(yōu)惠貸款利率。

2、其次，如果客戶的公積金賬戶余額不多，采用“月沖”更好一些。因?yàn)楣e金賬戶資金余額較少，若采用“年沖”，所能沖還的貸款本金也較少，利息減少的幅度并不明顯。

此外，建議客戶可以在挑選該種還款方式的同時(shí)，縮短商業(yè)性貸款年限，這樣可以使商業(yè)性貸款的月還款最大化，從而盡可能利用公積金賬戶中的資金，更多歸還高利率的商業(yè)性貸款，減少利息費(fèi)用的支出。