為什么說全款買房很虧

1、放棄了“銀行福利”

房貸是目前普通人從銀行拿到的利率最低、額度最大、時間最長的貸款產(chǎn)品。房貸幫助你用最少的資金得到一套房子，這是銀行給老百姓的福利。房貸通常是20年到30年，在這段時間中我們用向銀行借的錢，有效的抵御了通脹，時間就站在了我們這邊。全款買房，你會失去“時間朋友”。

2、貨幣貶值

雖然說全款買房一下子就將房款付清了，但貸款買房可能更能省錢。按照目前M2增速(發(fā)鈔速度)與GDP增速(創(chuàng)造財富速度)之間的差距，人民幣購買力平均每年貶值6至7%，100元人民幣，在10年、20年之后，可能會分別貶值為：48元、23.4元。

全款買房有哪些優(yōu)缺點?

全款買房的優(yōu)點

1、流程簡單

全款買房不用像按揭買房一樣還要跟銀行申請貸款，所以在流程上就要簡單許多，全款買房直接就可以辦理好，省時省力，也沒有多的利息產(chǎn)生，適合經(jīng)濟寬裕的購房者。大家挑選全款購買房子是可以省去很多麻煩的，對于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。

2、方便再售

如果想要把房產(chǎn)賣出去的話，全款購買的住房就可以直接掛牌出售，而貸款買房的還要去銀行贖樓再完成轉(zhuǎn)賣手續(xù)，如果是急需用錢的情況，這樣就很耽誤時間。全款購買的房子再次出售很方便，因為全款的購買的房子是不必受到銀行的限制的，所以當房價上升的時候，大家可以很快的出售出去，即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行住房抵押。

3、多余費用少

全款買房的費用肯定是一筆龐大的數(shù)目，要想全款拿下就意味著要投入很多錢，所以這樣可能會造成手頭能自由支配的經(jīng)濟減少，但是全款買房就不用負擔跟銀行貸款的利息費用，而且一般全款買房開發(fā)商還會有優(yōu)惠活動，這也能節(jié)省一筆錢，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動，只是折扣度不同而已。

全款買房的缺點

1、壓力大

現(xiàn)在大多數(shù)地方的房價都漲到一個很高的價位，所以想全款買房那么總房款的金額肯定很大，如果不是十分寬裕的家庭，想要全款買房可能會給未來一段時間的生活水平造成影響，多以大家要考慮清楚。想要全款購買房子，那么自己的經(jīng)濟情況肯定要很好才行，如果自己的經(jīng)濟情況不是太好，那么一次性全款購房，也不一定是最適合的挑選。

2、風(fēng)險大

現(xiàn)在很多樓盤在建設(shè)前期就開始售賣，很多人看中期房價格上有優(yōu)惠而且期房的挑選余地更大，但是期房由于跨度時間太久存在很多不穩(wěn)定因素，大家挑選一次性付款，各樓盤會要求購房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程當中，有些預(yù)售樓盤存在“五證不全”的問題。雖然銷售人員承諾在一定時間段內(nèi)開發(fā)商會補齊手續(xù)，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)。