北京商住房限購政策 商住房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

如果我們想要做生意的話，是可以在某個城市中租一個房子作為商品房的，當(dāng)然了也可以自己買一套房子，這樣的話就不需要每個月出租金了，能省掉一部分的費用，但前提是必須要有錢能買下這套房子，那么，我們要看一下北京商住房的限購政策是什么，商住房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦。這個我們是要弄清楚的。

北京商住房限購政策

商業(yè)、辦公類項目要嚴(yán)格按照規(guī)劃開發(fā)、建設(shè)、銷售，未經(jīng)批準(zhǔn)，不可擅自改變用途。開發(fā)新報建商類項目，分割單元不可小于500平米，不符合條件的，規(guī)劃部門不予批準(zhǔn)。開發(fā)新建的商辦項目，要根據(jù)批準(zhǔn)的用途建設(shè)、銷售，若違反規(guī)定的，住建部門將依法處理。

在建商辦類項目的，銷售對象要是企事業(yè)單位、社會組織。購買商辦類項目的人員不可將住房作為居住使用，再次出售時，要出售給企事業(yè)單位、社會組織。商業(yè)銀行暫停個人商辦類項目貸款。

商住房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

1、商住房產(chǎn)權(quán)到期后可以續(xù)期，住房所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有。而土地使用權(quán)是有期限的，比較普遍的是40年、50年和70年，土地使用權(quán)到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。

2、住房從購買之日起，就是屬于購買者了，只是，土地國有的性質(zhì)決定了土地使用權(quán)是有年限的，開發(fā)商買地，買的也只是土地使用的一定年限。所謂的70年，只是說，土地的使用年限是70年，與房子是沒有關(guān)系的。也就是說房子的所有權(quán)是的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但土地是國家的。

3、根據(jù)項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同：像住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地產(chǎn)權(quán)為40年。

對于北京商住房的限購政策是什么，文章里已經(jīng)給大家做出了介紹，文章里已經(jīng)把具體的政策都給大家寫了出來，如果我們想要購買這種房子的話，一定要遵守上面給出的政策，因為，商住房相對來說屬于限購房，同樣的，我們還要知道商住房的產(chǎn)權(quán)到期之后該怎么辦的方法是什么。