公寓產(chǎn)權(quán)年限是什么意思

公寓產(chǎn)權(quán)年限，就是指公寓的使用年限，也就是土地使用權(quán)限。一般公寓屬于商業(yè)性質(zhì)的，只有40年產(chǎn)權(quán)，而綜合用地的有50年產(chǎn)權(quán)，而屬于住宅用地的是70年產(chǎn)權(quán)年限。

公寓和住宅有什么不同

1、公寓一般位于城市中心地段，居住人群以商務(wù)客群為主，重視的是優(yōu)秀的軟硬件設(shè)施服務(wù)和便利的出行條件;住宅一般重視的是附近的學(xué)校、醫(yī)療、交通等生活設(shè)施的完善情況，業(yè)主為普通家庭，目的是以長(zhǎng)期居住為主。

2、公寓一般以小戶型居多，重視的是購(gòu)房總花費(fèi)較少，用以吸引更多人進(jìn)行投資或解決居住的剛性需求;住宅一般以2-3居室居多，總花費(fèi)高于公寓，主要目的是用于家庭生活而非投資。

3、公寓的日照、采光、通風(fēng)等條件比住宅差。按照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光、通風(fēng)等相關(guān)條件，一般會(huì)有多處窗戶通風(fēng)、每年日照必須達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)等條件。而公寓則不一定，可能一戶只有一個(gè)窗戶，也可能根本就不朝陽，因此同一幢樓中公寓的通風(fēng)、日照等條件比住宅差。

4、土地性質(zhì)不同。住宅只能建在住宅用地面上或商住用地面上，而公寓可以建在住宅用地面上也可以建在綜合性用地(商住)、商業(yè)用地或教育用地等其他性質(zhì)用地面上。

5、產(chǎn)權(quán)年限不同。住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，到期后可以自動(dòng)續(xù)期，《物權(quán)法》已明確規(guī)定，住宅用地使用期限到期后自動(dòng)續(xù)期。

公寓產(chǎn)權(quán)到期后如何解決?

1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。

2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地面上房產(chǎn)由國(guó)家無償收回。住房所有權(quán)也就自然消失。

3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無償收回，但對(duì)于地面上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

4、自動(dòng)續(xù)期，然后繳納土地出讓金。

根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。