多大房齡的房子不適合購(gòu)買(mǎi)

對(duì)20年以上房齡的老房子就不太適合購(gòu)買(mǎi)了。因?yàn)檫@些房子購(gòu)買(mǎi)后可能會(huì)存在很多問(wèn)題，比如說(shuō)貸款、轉(zhuǎn)手、小區(qū)質(zhì)量問(wèn)題。雖然以前人們都說(shuō)老破小的房子是一塊寶，但是那是因?yàn)檫^(guò)去的房?jī)r(jià)比較低，因此住房的總價(jià)也會(huì)比較低，老房子的增值空間就比較大，所以才會(huì)受到大家的關(guān)注，但是在現(xiàn)在房?jī)r(jià)居高不下的情況下，老破小的房子卻非常棘手，所以針對(duì)20年以上房齡的老房子就不太適合購(gòu)買(mǎi)了。

二手房房齡對(duì)購(gòu)房者的影響有哪些

1、住房產(chǎn)權(quán)年限：普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般為70年。通常來(lái)說(shuō)，房齡越老，住房的剩余產(chǎn)權(quán)年限就越短。但住房產(chǎn)權(quán)70年后可以續(xù)期、不需申請(qǐng)、正常交易。

2、住房剩余壽命：雖然房齡不一定完全等于住房質(zhì)量，但是房子和人一樣，壽命都是有限的。住房在使用過(guò)程當(dāng)中，難免會(huì)受到一定的磨損，住房的質(zhì)量決定著住房的自然壽命。相對(duì)而言，二手房房齡越老，住房的磨損也就越大，住房剩余的可居住期限也就越短。

3、增加維修費(fèi)用：不少買(mǎi)家在購(gòu)買(mǎi)二手房之后都會(huì)稍作修整，但是住房居住越久，房齡越老，受到的磨損就越大，出現(xiàn)的問(wèn)題也就越多，因此，在購(gòu)買(mǎi)了房齡較高的住房后可能花費(fèi)在維修上的費(fèi)用也相對(duì)更高。

4、影響居住舒適度：現(xiàn)在新建的房子，在戶型的設(shè)計(jì)和綠化的規(guī)劃方面，都比較新穎、人性化，更關(guān)注居住的舒適度;物業(yè)管理也比較完善。而一些房齡比較老的房子，樓層和戶型可能都比較保守，電梯也可能存在安全隱患，還可能存在小區(qū)的環(huán)境比較隨便、車(chē)位不足、物業(yè)管理方面相對(duì)不完善等問(wèn)題，居住的舒適度會(huì)因此大大下降。